房子商贷利率是多少?个人住房商业贷款利率是多少？

个人住房商业贷款利率是多少？在此，搜房网为大家进行了整理，希望为您提供帮助。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

目前执行的2013年银行最新贷款基准利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起开始执行的新贷款利率。此后，央行并未对贷款利率作出调整。

目前，商业贷款的利率（5年以上）为6.55%。目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
网友在市民论坛咨询


2018年3月份在亳州经济开发区某楼盘买了一套房子，交了首付款，当时申请了组合贷款，并新办了一张工商银行的卡。售房方以买房的人多、材料多为由，贷款申请上报缓慢，都过了大半年了，这几天公积金贷款才批下来。

听说商贷利率上调了，请问现在执行的利率是多少？我们这种情况的，都是按照新利率执行吗？

工商银行亳州分行回复
公积金贷款审批属于公积金中心，组合贷款只有在公积金贷款审批后我行商业贷款部分方可上报审批。

利率执行最新标准：一套房基准利率上浮20%，二套房基准利率上浮30%。

快讯

★12月1日，蓝光雍锦源新添一张预售证，新上市385套房源，其中：商业8套，面积段为23-55㎡，备案核价22000元/㎡；低层住宅49套，户型有170、175、190、195㎡，备案核价17999元/㎡；高层住宅328套，户型有99、114、137、138㎡，备案核价10182元/㎡，项目部分产品为成品住宅。



















我们要提醒大家，商转公不是想做就能做的，尤其是新房，已经办了商业贷款但没有交房、没有领到房产证的，是做不了商转公的。



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商转公
商业贷款转公积金贷款



目前，在咨询商转公的群体中，大多的情况就是：




之前公积金的缴存额度不够，选择了商业贷款，现在缴存额度足够，所以想转成公积金贷款；



公积金贷款额度提升，商业贷款的余额正好在公积金可贷额度内，所以想转成公积金贷款。



虽然公积金贷款额度提高且贷款利率低，但510小编仍然要提醒大家，在办理商转公的时候还是要慎重的，对于那些公积金缴存额度比较大、缴存时间比较稳定的，如果有需要的话可以考虑，毕竟用公积金还贷可以减轻自己的压力，让公积金缴有所用；



而对于那些公积金缴存额度一般，又享受商贷优惠的，510小编建议要根据自身实际，慎重考虑，选择最划算、最优惠的方式还贷，毕竟一个家庭只有两次使用公积金贷款的机会，而商转公则会使用掉一次机会。



下面，510小编主要给大家介绍一下哪些情况下商转公是“不划算”的：



1商业贷款享受到银行利率优惠的



之前，如果您享受到商业贷款银行利率优惠的（八五折、八八折优惠之类），而现在的银行利率上浮20%、25%，甚至30%，如果一旦使用商转公，就相当于放弃了之前商贷优惠的一次机会。



公积金的贷款利率一直摆在那里，共两次使用机会，而银行利率再享优惠的机会却不再有。



2原商业贷款剩余年限已经不多了



如果您办理商业贷款刚过几年，还处于还款的前期阶段，那转为公积金贷款比较划算。如果您已经处于还款的后期了，那再转成公积金贷款就不值得了。



举个例子，如果您是20年期限的商业贷款，在办理后的三五年转成公积金贷款还是划算的。



如果您已经还款了十几年，还剩四五年期限的话，那转成公积金贷款就不划算了，还不如留着公积金的次数留待下次买房时候使用。



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商转组合
商业贷款转组合贷款



商转组合，本质来说就是结清原贷款、开始新贷款的行为。这里需要提醒大家的是，既然是开始新贷款，那贷款利率自然是按照最新的标准来算。



对于商转组合贷款的客户来说，需要慎重考虑的是商业贷款部分，因为办理商转组合之后，之前所享受的商贷利率优惠则不再享有，而是以现在银行的商贷利率为准，这一点尤为重要。



目前，商业贷款首套房利率上浮20%，二套房利率上浮25%。在您想要申请商转组合贷款的时候，不妨按照现在银行的利率标准，自己测算一下，到底是便宜了还是贵了，然后按照测算出来的结果再做决定。