二手房二套首付多少?二套房二手房首付一般是多少啊是按比例

招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
1、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
二、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%。


扩展资料

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;三部门发通知：二套房贷款最低首付比例降至四成



中新网北京3月30日电央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。



同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。


调整前调整后
二套房首付比最低首付款比例为60%，北上广深最低首付款比例为70%。拥有1套住房且购房贷款未结清，最低首付款比例为40%。
公积金贷款首付比
首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；

90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；

拥有1套住房并已结清购房贷款，再申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%



财政部：二手房营业税免征期限由5年改成2年




财税[2015]39号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：

一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局[微博]财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。
央行、住建部、银监会昨天（30日）联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。面对这一政策大招，多位业内人士看好楼市未来的走向，并认为买房人出手的最佳时机到了，然而，也有不一样的声音，认为楼市泡沫或将越来越大。



根据通知，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。





其实，早在去年，各地限购政策就逐步松绑，首套房认定标准也有调整，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购买第二套房执行首套房贷款政策。不过，一线城市的楼市并未因央行出手而使成交有所改善。此次，央行再度加注，是否会刺激到低迷的房地产市场？



南京大学经济学系教授耿强认为，这至少表明了中央的态度。在各种优惠政策迭出的情况下，刚需们确实可以行动了。“实际上某种程度呼应了总理在两会上的一个看法，对消费型的住房，实际上国家是比较鼓励的，这个政策的激励程度和效果如何，还要看未来两个月的销量。总体实体经济的下行，需要地产的托底。消费型地产和居民刚需的地产，国家还是要鼓励和给予一定支持的。”







南京房地产促进会秘书长张辉认为，对于改善型购房者来说，是一大利好，整个南京楼市会逐渐回暖。“比如南京，库存较低，这些城市会率先享受政策利好，会领跑全国的回暖超，对买房人而言，要密切关注房价的动向，如果卖的好，房价有上涨苗头的头盘，下手要果断，如果短时间不涨价的，要稍微放一放。”



当然也有不一样的声音。南京天诚不动产研究所副所长吴翔华:用八个字概括此次新政出台，那就是“投资盛宴，鬼城蔓延”，他认为，这一政策可能会加剧房地产泡沫。“三线城市之所以会出现库存，不是因为投资不足，而是投资过剩，这样的情况下，三线城市的库存去化没有太大作用，一二线城市相反，没有出现太多库存，价格没有明显的回落，成交量稍有下滑，这样使得刚刚缩小的泡沫会再度膨胀。这样的政策最终还是鼓励投资客。”







救市新政接二连三，在央行出台政策不久，财政部和国家税务总局便下发通知：营业税免征年限5年改为2年。在一片利好声音之下，楼市春天似乎已经到来，但是记者采访中也了解到，即将到来的房企营改增，可能会进一步加剧房地产企业的负担，加上银行放贷方面的影响，所以，楼市发展究竟如何依然是个未知数。



一直以来比新房成交量坚挺的二手房也有了新政出台，很多满五年挂出来的房源顿时没了优势，也有很多买房人心疼刚刚缴纳的营业税。



具体来说，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。





从去年就开始传出5改2，今天靴子落地了。南京房地产促进会秘书长张辉认为，这一政策最直接受益的人群，是那些住老房子，想换新房子的购房者。他说：“对改善型市场利好作用比较大，很多都是卖旧买新的客户，营业税的五改二对他卖掉旧房子有帮助，银行贷款首付下调对买新房也有好处，对于一二手市场的联动，对盘活存量和增量市场都有带动作用。”



我爱我家市场总监胡涓涓认为，2015年前三个月，南京的二手房数据毕竟平稳，五改二的政策对于二手房市场来说肯定非常有益，一旦执行，今后南京的二手房挂牌量和成交量必定迎来双重增长。







也有唱空的声音，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，无论上层结构的政策如何改变，楼市是否活跃关键在于银行，在如今的经济形势下，银行放贷不爽快，那整个市场也依然是死水一潭。吴翔华说：“对于改善有帮助，但是改善和投资怎么区分，怎么起到效果还取决信贷，金融M2是12%，如果能死守，那么楼市涨不起来，银行不给贷款怎么办，包括开放贷款、消费贷款、商业、公积金贷款。”



更值得一提的是，根据财政部工作安排，今年建筑业、房地产业、金融业、生活服务业将全部纳入营改增范围，市场普遍预测，最快5月份政策就会全部落地。江苏国瑞兴光税务师事务所所长高允斌表示，这一政策可能会提高房地产业的税收负担，因此未来房地产业仍然存在变数。高允斌说：“现在测算，营改增对房地产业增加税收成本，税收是转嫁的，如果商品供应方加税的话，就会传导到终端消费上，如果对房地产业税收成本增加的话可能就把目前这些政策效应作了一些抵销。”