买房首付要交多少?买房子首付一般交多少啊？

1、契税：首套房且90㎡以下，总房款1%；首套房90—144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%；
2、维修基金：各地收取标准不一样，成都收：购房面积*1100*2%（不带电梯）或2.5%（带电梯）；
3、产权登记费：80元/户；
4、预告抵押登记费：80元/户（有的不做预告抵押登记就不交）；
5、它项权证费：80元/户；
6、国土证工本费：一般几十元；
7、印花费：住宅不用交，有的地方万分之五；
8、物业费：根据你买的房子，一般一季度或半年、一年；
按揭买房，一般费用都是在交房的时候交，只要你不是卖的144以上的大户型、高端物业或者房价特别贵，一般交房时多准备3万元左右，也可以按照上面说的算一下。目前，首付的情况主要以首套房和面积可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
你首付70%，当然可以！若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
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买房子什么时分交首付?

1、关于新房：供给个人材料，房产材料，由开发商作为担保向银行申请按揭借款。首付是以成交价格的2成或许3或许更高。一手房签定完商品房买卖合同就交首付。

2、关于二手房：一般是银行审阅完借款，剩下的钱就直接以首付的方式交给卖家。首要必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要供给个人材料还有本来产权人的个人材料及产权材料。

3、签定按揭合同，银行会对房子进行评价，是依照评价价格的2成或许3或许更高进行借款。批阅通过之后才能够过户，过户后一般3个工作日钱就能够到卖方账户。



买房子交首付留意事项

1、必定要检查开发商是否具有＂五证＂

特别是商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建造工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需求留意所购楼号是否在预售范围内。

2、看合同

与开发商签定的合同必定要选用房地产管理部门统一印制的标准房子买卖合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能大意。

3、留意面积承认及面积差异处理

如果挑选按套内建筑面积为根据进行面积承认及面积差异处理时，应当在＂面积差异处理＂条款中清晰面积发生差错时的处理方式。

4、清晰交房日期

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，购房者在签定合同时，必定要将交房日期准确无误地断定到＂某年某月某日＂，并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。

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说到买房子，可能每个人心中都有个大概的了解。现在贷款买房的会比较多，一般贷款买房就需要交付一定的首付。对于买房子首付要多少的问题，相信很多人都是一头雾水。其实不同地区交首付的费用是不一样，在买房之前需要了解清楚。接下来，我们来了解下买房交首付需要注意什么?



买房首付一般是多少?

每个地区的标准不一样，一般情况如下：在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);在二套房的情况下，购买房产的比较低首付为50%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况比较低首付为30%。



买房交首付需要注意什么?

1、核实开发商五证，购房者买房交首付时，一定要核实开发商是否具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
2、看清楚合同条款权利与义务是否平等，购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

有一些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况，一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，绝不能草率行事。

3、明确交房时间违约责任。交付房屋的日期一定要写明确到某年某月某的交房，不应该模棱两可，因为这里还涉及到逾期交房的违约问题。

4、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

5、确认面积以及面积差异处理。商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3%是个分水岭，面积误差比在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

以上文章给大家详细的介绍了关于买房子首付要多少以及买房交首付需要注意什么的全部内容，相信大家应该是有所了解了吧。买房首付一般是房子总值的20%左右，当然，也有特殊的情况，如果经济允许的话，可以多交，这样还贷款的年限就会比较短，而且利息也比较少。