首套房买二手房可以吗?买新房好还是二手房好?

首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,少数银行还有利率优惠,但如果首套房为二手房,几乎没有利率优惠,部分银行甚至按基准利率上浮10%。

一、购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二、二手房按揭贷款需要准备的资料：

1、借款人合法有效的身份证件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。
如果要买一手房，那自然最好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。
至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，首付成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房首付3成，首付30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，首付36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）
如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。
很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。
还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是首付比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。在眼下，想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢？

买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。

举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。

虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的学校算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！最关键的一点要价格别太贵，升值空间得高！

嗯，最后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！

其实我们作为普通人来说要找到我们买房最核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求最核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！

如果你买房是为了投资，在保障资金安全的情况下，保值和升值为主要目地的，建议你购买二手房！

主要有以下原因：

1.新房摇号中签率低，能不能买到还真的看运气！非理性化的新房市场你不一定选得到最好的房子！房价等数据，引自知名机构，仅为网友提供一个数据参考，了解市场行情，具体请网友以实际为准。



秦皇岛二手房缩影

买房对于咱们秦皇岛的老百姓来说是件大事中的大事，所以，一旦决定买房，立刻就要发动所有的亲戚朋友帮忙提供建议。

买新房好还是二手房好?

这个问题呢，估计也是很多购房者都曾面临过的问题，答案呢，也是见仁见智。有人说新房装修起来会很麻烦，还是买二手房好，装修方便，现房可以直接看，还能很快住进去，虽然税费高一些手续麻烦一点，不过也算省心省力，更适合“懒人”选择；

相对来说，买新房的好处体现在选择面更广一些，交易方便，税费低，风险小，虽然买了房之后要多等待一段时间，拿到房之后还要自己着手装修，不过，适合更多想要拥有自我生活空间的人，可以自己打造自己的房间。当然，最大的好处是首付低，首套房通常只要付三成首付，其余按照银行贷款要求来就好了。




7月最新：秦皇岛市二手房均价





7月最新：秦皇岛市二手房价走势




7月最新：秦皇岛市94个热门小区房价
58同城显示远洋·海世纪房价





序号小区名称行政区房价(元/㎡)

1滨海湾抚宁区10,520

2国兴蓝海湾海港区9,304

3东盛世家海港区7,192

4印象昌黎昌黎县6,177

5东兴家园海港区7,279

6远洋·海世纪海港区12,353

7盛秦国际海港区11,548

8和平里海港区8,632

9盛达鑫苑海港区8,867

10燕大西苑海港区9,776

11紫澜香郡抚宁区5,730

12和安里小区海港区8,458

13青馨家园海港区11,017

14中冶果岭湾海港区9,258

15金色家园海港区9,222

16盛华苑抚宁区6,487

17珠江道12号海港区12,347

18碧水华庭海港区10,706

19东山小区北戴河区7,642

20兴龙尚府海港区10,407

21海港第一城海港区6,690

22远洋·海逸世家海港区11,014

23黎昌尚府昌黎县6,281
很难简单断定哪种更好，因为这其中还涉及到个人喜好问题，而且目前钦州新房市场行情不错，处在一种平稳上升的阶段，而钦州二手房市场还比较平淡，价格大多数也没有新房售价高，所以，从某种角度来说，买一套二手房比新房来得更合适。下面，波哥从几个方面做对比，分析两者的不同和差别。


两者最大的不同是房型性质

二手房多是现房，而新房大部分都是期房在售。所以在交房时间上，二手房基本上可以直接入住，而新房在购买之后，还需要再若干时间之后才能交房，有些新开的项目甚至要等上两年左右的时间才能交付使用，而且还会面对延期交房等各种风险。


由于房型性质的不同，所以在装修问题上差别也很明显，即二手房可选余地大，毛坯、简装、中装、精装、豪装都有，如果是自己喜欢的风格，可以省下装修时耗费的精力和金钱而直接入住；其他的可以根据个人需要进行一定的再装修。但新房以毛坯房居多（当然目前钦州恒大和碧桂园项目都有精装房在售），相比二手房，新房可选空间有限，只能自己装修一个选择，费时又费力。

由于二手房都是现房，如果买毛坯房，可以自己按照喜好进行必要装修即可；如果买的是装修好，则可以直接入住，节省时间成本；特别是对于租房住的年轻朋友来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。这点二手房比新房更有保障，因为新房还可能会有烂尾的情况出现（尽管钦州很少发生）。

房子质量问题

质量问题永远是买房时最关心的因素。二手房都是现房，所以购买者可以实地观看，仔细了解房子的方方面面，有问题可以在看房时发现，比如是否有漏水问题，是否有开裂、房子通风采光、配套设施怎么样、整个小区的环境等都可以一目了然；而作为期房的商品房，最大的隐患在于此，很多新房买的时候都是仅凭图纸、沙盘、户型图、样板间作为判断购买，等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差、土地使用年限缩短等诸多问题。

选择性方面

在地段问题上，二手房在地段上拥有优势，可选空间较大。新房因为土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。同时，从平时的市场交易情况来看，购买二手房不确定因素较大，这里的不确定因素主要说的是机遇问题，很可能会遇到你喜欢而且又物美价廉的房子，因为房东急着出售，价格很地道，所以购买二手房可以多看看多了解多问。而新房，是固定的在售项目，房源类型也相差不大，选择性比较固定。






首付问题

如果在大城市，由于房价高，总价高，首付问题也是个重要因素，但是钦州房价不算很高，首付差别没有那么明显，一般新房都是按照国家规定，目前首套房最低首付是25%。二手房的首付，一般房东会要求支付更高，这点可以和房东进行交流，选择不同的首付比例。

此外，银行为了规避风险，一般会对二手房进行评估、一般按照评估价乘以一定的比例发放贷款；评估价一般低于成交价，这样，二手房的首付会比较高，起首付普遍到达实际成交价的3-4成甚至更多。


手续和税费问题

很多人觉得买卖一套二手房手续太繁琐，需要交纳的水费又多，这是二手房买卖存在的问题，而且具有一定专业性，一般市民很难自己去办理。

购买新房时，从购房合同到办贷款，到后面的交房收房，开发商都会已准备好相关文件给你签字，购房者只需按照需要提供相关资料就行。而二手房一般会选择中介机构进行办理，手续较复杂，但是中介机构会帮处理好，只需买卖双方配合好就行，但是也需要一定的手续费，也是一笔支出。

到具体税费问题上，国家都有具体规定所需缴纳的费用，如二手房需要交纳契税、增值税、个人所得税、中介费等，新房只需交纳契税、房屋维修费等主要税费。

其他问题

买一套房，不管是新房还是二手房，涉及的方面很多，比如房子的采光、楼层及朝向、周边环境、配套，不动产证问题、物业管理等等。买二手房可能目的性更强，一般满足家庭当前的生活需求，所以买二手房是要注意房龄问题，还有注意户口问题，还有房子的归属问题等，尽量了解情况，是否存在不合理甚至不合法的情况，避免上当受骗。而这几个问题，新房一般不存在。