涿州房地产市场正式降息后楼市行情会不会启动正是降息后，楼市的行情会不会启动，正式降息如期而至，1月17号，一年期的麻辣粉下调十个基点之后呢，今天是1月20号，一年期的LPR下调十个基点，五年期的LPR下调了五个基点，这是呢，房贷利率自从2020年的四月后呢，首次的一个正式降息，五年期的LPR仅仅下调五个基点没有呢？
跟随这个麻辣粉和一年期的LPR的这个十个点的下降幅度也看得出呢，高层及想鼓励这个住房的消费，又不想呢，过度的刺激楼市，我之前讲过，从历史上看，只要是全面的降准之后，五年期房贷利率呢必定下调，显然呢，这次我们仍然没有逃脱这个魔咒，五年期的LPR房贷利率正式的一个降息意义呢？非常之大，标志着国家呢，从去年抑制房价上涨已经呢转变为鼓励大家去买房了，那么接下来会有什么样的一个行情呢？大家又该如何操作呢？认真听，接下来呢，我讲的是短周期的一个操作，不是长周期呢，记得和之前发布的视频呢，做好区分，你才能听得明白。这次的五年期的LPR降息呢，会给这个年后的小阳春呢，火上浇油，一二线城市的一个小阳春呢，格外的火热，二手房的一个成交量大涨，价格呢也自然地会上浮。从这个2018年开始至今呢，我们的楼市行情都是上半年热，下半年冷，除了这个2020年疫情，他是这个先冷后热，所以假如这个今年调控政策不明显放松的话，那202年大概率呢，还是上半年热，下半年呢遇冷液化呢，从来没有被抛弃。前几天刚刚公布了2020年的GDP的一个数据，1234季度同比分别增长是十八点三七点九百分之四点九，和这个4%下滑呢，非常明显，所以呢，现在正是降息来了，房地产的。支柱作用呢，再次被放大，但是呢，千万警惕的事呢，只要GDP增速稍有缓和，我们呢，就会再次迎来了一个颜控的一个楼市，所以呢，2022年的一二季度呢，经济呈现一个增长，恢复常态后呢，下半年的楼市大概率还是要面临一个收紧，这个心理准备呢？一定要有。接下来呢，我再讲一讲，2022年还有没有这个房地产的一个优势，那说之前呢，插句话，我历经半年准备的房地产资产配置内部课呢，已经上线了，里面包含的干货内容呢，非常多，城市分析，价值研判，房产配置的一个逻辑的推演等。在这个2020年房产大变局的分水岭之年呢，无论你是投资改善还是刚需呢，都应该去好好学习更新一下自己的认知了，绝对不能拿着十年前的这个逻辑呢，去研判房地产的后十年，否则呢，你可能产生一个严重的错配，或者呢产生一个资产的巨大的损失，内部课的入口呢？在我视频的左下方。欢迎你的到来，言归正传，我之前呢也讲过决定房地产牛市呢，有且只有四个因素，政策放松加五年期LPR降息，在家呢，二手房成交量大涨，在家呢，MV同比的一个增速大涨，目前来看呢，年后的小阳春只具备五年期的LPR，一个降息加上二手房成交量大涨，这两个因素，在政策不松动和M1没有启动的情况下呢，根本造就不了牛市，由于2021年的一个调控收紧呢是史无前例的，基本上把这个投资炒房的绝大多数的一个渠道呢，都彻底堵死了。比如这个新房的摇号，二手房的指导价，增值税的250取消，人才购房限制，离婚买房，法拍房的一个限购呢，赠予的一个，限购严查抵押贷，三道红线，两道红线等等啊，炒作的空间和这个余地呢，越来越小，所以呢，单纯的靠降息导致房价大涨呢，很难像这个深圳，上海广州，东莞西。西安、成都、无锡、绍兴、金华、衢州、北京、三亚呢，等15个出台了二手房指导价的城市呢，指导价取消或者说大幅度的松动后，房价才有可能这个大涨的一个现象，毕竟呢，指导价直接决定着首付的一个高低，而且呢，现在的这个抵押经营贷呢，消费贷流入楼市呢，还在严查，所以呢，杠杆起不来，房价呢，基本上也就起不来，没有这个出台二手房指导价的强二线的一个城市，比如像杭州，南京，重庆，苏州等地房价上涨相对呢会更快一些，2022年呢？房地产税试点大概率是要落地的，落在哪个城市呢？哪个城市就是利空，所以呢，年后的小阳春的一个太火热呢，也不是好事越火热呢，房地产税推出的就越早。另外呢，所有城市年后的小阳春的学区房的一个价格呢，会明显的上涨，着急上学或者落户的家庭，现在就可以去抢房了，别怪我没提醒你投资客呢，依然要远离一二线和强二线。键的纯自住，刚需呢，现在可以买了，没必要等，对于你们来说呢，
涿州房地产市场正式降息 今年上半年涨一点，或者下半年的一点呢，其实没有意义，还不如这个早点入手维安改善，这个置换的客户呢，现在挂牌儿，年后小阳春卖掉，然后根据行情呢，然后再选择买进的一个时机，独自课呢，不建议入手，因为呢牛市不会来，你小阳春买进的很可能是这个高点，请耐心等待这个牛市周期的一个到来，如果房价开始上涨呢，积分不高的人，不要浪费时间去摇号的，一个热门的一个新盘，因为呢，你没有那么幸运，几个盘摇不中呢，你可能就错过了这个二手房最佳的一个入手时机，2020年到这个2021年的行情下呢，没有这个长的这种劣质资产呢，可以在年后的小阳春行情后呢，抓紧卖掉，因为上一轮不是普涨，没涨就代表价值不行，这一次呢，最好这个趁乱跑掉，如果行情有变化呢，我也会及时来通过发布告诉大家啊，记得收看，我是闫鸿观。和聪明人一起聊天，竟把有价值的东西讲给懂价值，咱们视频下方的内部课件。
