住房抵押贷款算二套房贷吗?请问第一套全款买的房，第二套用贷款是否算二套房贷

算的。以下是认定为二套房的七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记不算二套房贷，按第一套房享受房贷

1、如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷，一般首付比例需要付30%左右。

2、三种情况将被认定二套房：

（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。

（2）借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。

（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

3、各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。

4、目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。政策刚下来，还需要去推动、协调。可以，首付比例会根据规定上调。

人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。



扩展资料

《通知》主要对以下政策进行了调整：一是进一步严格房地产开发贷款条件。《通知》规定，对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。

二是严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套（含）以上住房贷款的首付款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动　　依据国家住建部等部门上月出台的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，结合我市实际，市公积金管理中心近日对我市住房公积金个人住房贷款相关执行标准进行了调整。



　　其中，比较受关注的是：对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，执行首套房贷款政策。

　　

　　相关政策调整已开始执行



　　据了解，我市此次公积金个人住房贷款调整主要涉及到贷款申请条件、套数认定及执行标准三个方面，相关政策调整已开始执行。



　　通知明确，每户家庭住房公积金贷款次数最多2次。



　　对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，执行首套房贷款政策。

　　

　　三套房以上不得发放公积金贷款

　　

　　此次调整还明确，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。



　　公积金贷款实行轮候时，优先发放首次申请公积金贷款的家庭。



　　职工在6个月内重新就业启封公积金的，原缴存时间大于6个月的，启封后足额连续缴存3个月可申请公积金贷款。

　　

　　首套房90平方米以下最高可贷40万

　　据了解，根据目前公积金资金情况，市本级和普陀区分中心对受理的贷款调整最高限额为：首套房90平方米以下的为40万元，其他条件的贷款户为30万元。



　　目前，公积金贷款5年期以上年利率为4.5%。而商业银行同档次个人住房贷款基准利率为6.55%。

一个未读消息，请打开看看！



如果你有一套房，目前贷款已经结清，是否可以再买房？再买的一套房子算首套，还是第2套？先来看看相关规定。



“认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。



以下情况执行首套房贷款利率：

1、贷款买过1套房，但商贷已还完



2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录



3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房



4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产



5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。



6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。



7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。



8、纯公积金贷款：



如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。



也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。



组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。



如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。