2022年买二手房一定要让卖家出具这两份文件，没有看到这两份文件的话，购房合同你可千万不要签字，不然的话风险是非常大，严重的。
即便是你钱交完了，房子正常过户了，你也住不进去，最后落一个房钱两空。2022年买二手房的时候，一定要让房东出具这两份文件，一个文件是房屋没有设立居住权承诺书，一个是房屋没有设立租赁承诺书。保险起见，除了看到这两份文件以外，在签订合同之前，还要三方一起到当地的不动产登记中心去查询这套房子到底有没有设立居住权。如果查到这套房子确实被设立了居住权，还要让被设立居住权的人签署一份放弃居住权承诺书。
另外，购房合同签订前一定要进屋查，看看房子到底有没有被出租。房子一旦在卖之前设立了居住权，即便是房子过户了，买家也没有权利把被。设立居住权的这个人给赶走，如果这个居住权设立的是相当长的时间，理论上被设立居住权的人只要高兴，可以在这个房子里住到死。
2022年买二手房一定要让卖家出具这两份文件，关于租赁也是按规定买卖，不破租赁，在过户之前没有调查清楚房子是否被出租出去，同样过了户，卖家也不能把租户给赶走。假设这个租期相当长，十年或者是20年，那你也只能干等着。
