涿州房地产人人买房的时代，或者说买房自住的时代已经结束了，接下来将进入到改善型换房或者说换房的时代。不知道这个说法，大家统一不统计。那根据有关部门的统计，中国的家庭部署和房屋套数比已经达到了一比一点二套，也就是说，每个家庭平均能分到一点二套房子。那这些房子当然也包括中国啊这几十年来所建设的所有的房子啊，接下来的房地产到底什么样的人支撑了什么样的人设改善性的需求了。
涿州房地产改善型换房时代，当然都是有房的人去改善这个气候，买二套房，买三套房的人是接下来购房的主力人群。为什么会这样说呢？我们现在所统称的老破小这些房子当时是在八十年代九十年代啊，在那个年代买得起房的人，那都属于富人有钱的人。当然经过中国房地产几十年的这种发展的，以前的这种房子已经不被人们所接受了。因为这种房子没有电梯，没有物业环境还非常的差，关键是户型非常的不好。像以前的这种七层砖混楼，虽然是一体两户户型做到了南北东方，但是户型非常的差。九十平米的两居室，南侧是主卧室，北侧是小卧室，中间是客厅和餐厅。客厅和餐厅居然是按键，也就是说两边的卧室门只要关上，客厅就是按着只有开灯才能用，客厅，根本没有窗户。像这种户型已经被淘汰了几十年。像这种户型根本没有人去买，也满足不了人们现在这种住房的需求。所以这部客户接下来将是换房的准备准确。如果你有钱的话，可以购买二套三套。
涿州房地产改善型换房时代，如果你没钱的话，可以把现在这套房子卖出去，对吧？卖出去以后拿着这分钱肯定能买一个好的房子，而且位置还非常的不错。为什么？因为以前八九十年代开发的这些房子都是在大中城市位置非常的好，配合非常的好，现在的价格非常的贵。你把这些房子买了以后，在一个稍微的地方集中买到一个交通非常的方便，配套非常齐全的大型啊，完全能解决自己的主要需求。还有一部分人群就是零零年所用购买房的这个人群。大家知道像以前的话买房什么样的户型好卖，小户型好卖。以前人们买后会告诉你，一定要买小户型，投资也要买小户型，为什么呀？因为那个时代是解决住房的问题，很多人手里没有钱，为了能买一个房子啊，当然首付款越少越好。那这个时候小朋友就成了抢手货，六七十平米的一室，四十平米的一室，甚至在北京的二楼房间上还出现过十几平米的一居室。那这房子是真正的七十年大产权的房子，那时候首付三万，月供七百十一平米，二十七亩房子就可以买个房子。好，虽然小，但是解决了我住房的问题，但是随着年龄的增长，你需要结婚吧，需要生孩子吧，需要赡养老人吧。你就是买了六七十平米的一居室或者八十平米两居室，目前已经无法满足你的家风所需，对吧？所以这一部分人群也是未来患方的一个主流人群，他们将撑起未来换房时代的房地产。而且现在从房地产开发户型来说，也已经发生了根本的转变。以前房地产公司开发的户型主要是以二十平米以下的小户型为主。你再看看现在开发商开发的户型比例完全改变了。现在是以三居室加四居室为主，像以前的小户型，几十平米的小户型，你现在在各个楼盘已经看不着了。一居室已经绝户了，没有一居室也没有人去买。一居室开发出的一居室根本卖不出去，因为这市场上没有需求，现在这市场上需求的就是三居室和四居室，这是主要的需求户型。这是开发商为什么开发这么大的户型，因为需求在变啊，客户的需求在变，开发商也是什么样的户型好卖，那开发什么样的户型？既然买房的客户群体变了，对户型的要求变了，那开发商理所应当的为了满足需求，就要开发大的户型。现在三居室和四居室的户型已经占到了每个楼盘的百分之七十到百分之八十左右啊。从开发商集中开发会议上也能看出，将来主要事业改善经营需求或者换房为需求的市场，也根据有关部门的统计，二零二一年买房的主要群体，你知道是什么群体吗？居然是改善性的需求，而且买房的三居室比例能占到百分之七十到八十左右。再一次的说明，现在买房的人都是曾经买过房的人，或者改善性买房的人。真正的刚需在二零二零年出手的不多啊，很多的房地产卖出的房子主要还是以三居室为主，九十到一百平米的三居，一百一十平米左右的三居室，一百四十平米。
涿州房地产改善型换房时代。计时备注，现在的房地产要从以前的买房住啊，解决自己没有住房的问题，进入到啊改善性住房，也就是住好房的需求。把以前买的这种房子卖掉或者再买二套房三套房，满足现在啊家庭所需啊，对生活水平物质的所需的这种时代。所以你现在如果还没有买到房子，在接下来的房产之中很可能更难买到房子，这是一个事实情况啊。不可否认，如果你有了房子，可以通过置换的形式再买房。如果你现在还没有房子，想要通过自己的努力，想要通过你仅有的那些工资买到一个房子，接下来会更难。
