在涿州90%的人买房都是在开盲盒，下面我会尽可能保证让你不买错，不买贵，不买到烂尾，不会买房的往下看，请大家认真学习，不要遗漏买房，正确流程的每一个环节，记得点赞收藏，直接上干货，
第一步，通过上班的通勤时间来选择区域，无论是自驾还是乘坐公共交通，60分钟以内最优，90分钟基本上算极限。以家庭为单位，大家记得三个优先，优先照顾无车一方，优先照顾工作，稳定一方，优先选择成熟区域，
第二步，锁定以家庭为单位的核心购买需求。记住，是以家庭为单位，比如小孩读书就优先考虑学校，初入职场的年轻人应该优先考虑地铁和商业配套，改善居住环境的家庭就应该优先考虑品牌和物业，找到你家庭的核心需求，便于后期项目做对比以及删除。
第三步，提前。做好资金预算，通过你的首付款来反推你的总价上限，学会自己看自己的流水，以家庭为单位的月收入年终奖除以12可以分摊到每个月，就是你每个月固定的月收入。月收入除以二就是银行审批，你月供的上限。
第四步，项目的初步筛选，避开暴雷以及稳定性相对较差的房企，也就是不靠谱的开发商。
第五步时看项目，做好三看两栋，一看五证，二看户型，三看不利因素，两栋第一栋用脚丈量配套的距离，不要只听置业顾问说二栋至少体验周一早高峰或者是周五晚高峰的交通情况以及通勤的时间，距离。
第六部砍价，砍价最核心的技术就是不要脸。
第七，步下定金前的两问，一问银行审批，如果银行审批过不了，不交钱，二问，网签以及备案时间不能网签的不要交钱，
第八步下。病后记得和银行切磋武功，选择最合适的还款方式，节约的都是你的钱。
第九步，网签以后一催二等三，设定一催，催什么，催开发商备案以及开发票，二等等什么等银行放款的通知短信。三，设定设定什么，认真看银行发过来的短信，里面有你每个月的还款日，设置好闹钟，准时还款，不要逾期。最后，我想提醒大家，买房是一个技术活，一定要花心思和精力以及心血，保障和节约的都是你自己的血汗钱。
