揭秘涿州开发商常用套路买房小白速看我做了一个违背祖宗的决定啊，今天呢，咱们就来揭秘一下开发商的套路，当开发商的房子实在卖不动了，会怎么办呢？第一上分销让全城的中介啊，都来卖，人多力量大，对销量呢，能起到一定的这个拉伸作用，但是当区域内的所有楼盘都上了分销之后啊，效果呢，一定会锐减，这个时候，开发商就会启动第二步，提高佣金比例，设置贷款奖励或者是成交奖励，买一套房子，额外给经纪人一定的奖励，或者现金或者手机啊，或者是汽车呀，但到目前为止，我还是没有见到汽车目的呢，只有一个就是激励经纪人带更多的客户来自己的项目，只要客户来到售楼部啊，就会想尽一切办法把客户给成交了。
第三部呢，当中介也卖不动了，特价房就开始上场了，刚开始可能是会有一些顶天立地的楼层，但随着楼盘。之间的竞争加剧呢，有的楼盘就开始把一些常规的房源拿出来一些做做特价，
第四步呢，实在卖不动了，有的楼盘呢，就开始以抵账房的名义向外出售，通常这个抵账房的折扣啊，都非常大，基本上都是九折，或者是八折或者是七折的，都有抵账房的风险呢，在于能否正常的网签里边的门道呢，也特别多，大家一定要谨慎对待这个事情啊，同时呢，有抵账房是真的，有的抵账房呢，只不过是借着抵账房的名义干着更大的事实，目的呢，是把前面的业主进行维权，以上四步呢，均属于这个正常的常规操作，除了抵账房有一定的风险之外啊，基本上都是无公害的，但是呢，以下两条大家千万要注意，
第一，首付分期通常首付一成剩余的。养成呢，是由开发商帮你垫付，再通过一年三年甚至是五年的时间分期返还给开发商，相当是相当于把一些没有成熟的韭菜啊，提前给收割了，能这样做的开发商啊，要么真的是现金流太紧张了，要么实在是卖不动，没有办法，正常的楼盘基本上是不会这么操作的，因为这样做是由于这个一定的法律风险，我们国家呢，早在2017年就发布了相关文件，规定禁止这个房地产开发企业、中介机构、互联网金融从业机构、小贷公司提供购房融资服务，或者是产品零八年，老美的这个次贷危机因为啥有兴趣的朋友呢？
以上是揭秘涿州开发商常用套路的全部相关内容，买房小白速看可以在网上这个查一下，最后一步购房款分期返还，如果大家遇到这种情况，那就赶紧溜啊，不要问为什么。评论就会告诉你。
