涿州新房为什么比二手房价格便宜那么多？就是强制性让二手房比新房卖的还贵，而且贵不少，这样的话呢，就可以吸引有能力的购房者去抢购新房，毕竟啊，买到就是赚到对不对？但同时呢，限制二手房的贷款和交易，并且出台指导价啊，让二手房市场出现一个有价无市的现象，这是为什么现在很多二手房都卖不出去啊？
但是价格我们并没有看到有大幅下降的这种情况，因为二手房价格没有出现大规模下降，预期也就稳住了，反过来预期稳住了啊，房价也能进一步稳定，这就是通过稳住预期来稳住房价，稳住房价来稳住地价，新房卖得快啊，第九不愁卖呢，地方的收入来源呢，就会源源不断地方负债呢，就能慢慢的降下来啊，对银行系统来说方法也很简单，那就是我们现在经常看到的房贷利率进一步提高啊，大家可不要以为啊，房贷利率的提高只是增加了银行的收入，更加重要的是，筛选是帮助银行筛选的客户，把没有能力或者说现金流不足的人呢，挡在了门外啊，让那些有钱的啊现金流不错的那些人呢，去买房，因为有钱人的抗风险能力啊，肯定远远超过穷人，从而慢慢的银行的风险呢，也得到了一定的控制，总的来说呢，经过一系列政策的叠加操作，地方银行包括开发商可以称市场上二手房没有出现大规模抛售之前呢，把自己的负债先降下来，杠杆先降下来，风险啊，先排除掉，就是我们常听说的，用时间去换空间，我相信我说了这么多，你可能就懂了，里面一系列的逻辑啊，未来短期内啊，新房首付比例还会不断的提高，贷款利率也会不断的提高。
涿州二手房价格比新房贵的原因还有就是地方加大自己的土地供应啊，这都是各方在降低自己的杠杆负债，还有风险，目的都是让现在手中还依然有大量现金的人呢，加快投入到新房市场啊，给社会各方降低杠杆和风险，聪明的朋友听到这儿可能就想到了啊，二手房贷款肯定会越来越难，但有价无市啊，不可能持续存在，对不对？这违背经济学的基本规律，过个几年呢，就会逐渐有一些二手房东发现的。能申请到的贷款越来越少，而且二手房指导价让购房者多出很多首富，很多人越来越不愿意买二手房啊，等到那个时候啊，即使二手房房东可以降价出售，但幅度不够的话也很难卖掉，换句话说，大部分非一线二线城市的房子，就会发现的，之前的纸面巨额财富更像是一场梦，到头来只会是空欢喜一场所，以那些现在还想着炒房的朋友啊，希望你听到这儿啊，能够再好好想一想，到时候啊，房价再怎么跌，地方银行和开发商都已经抽身出来了，当债务危机大部分得到化解之后啊，防火墙建好的时候啊，系统性风险得到可以控制的时候，问题也就不大了，
现在上面管房地产市场，就像农村杀猪关上门，直开妇女和小孩儿啊，等房地产这头猪没有什么可破坏了的时候啊，在开始杀大家一定要明白啊，所有我们日常听到的这一切啊，除了防范系统性风险之外啊，就是为开始征收房产税。做准备关于房产税啊，之前讲过，现在还有三个不到时候啊，但最终一定会全面征收，大部分朋友可能都看过我的那期节目啊，没看过的朋友可以到我的主页去看一看，现在的楼市啊，已经有过去的绝对性短缺，走向结构性过剩、结构性过剩不是说真正的过剩，还是有很多人需要，房子只是买不起而已，再叠加城镇化率接近顶点，人口老龄化进程加快，出生率断崖式下跌，这些现实因素啊，未来地方想要继续依靠这种单纯的卖地收入来维持财政收入啊，显然，是不现实的数据显示啊，自从疫情以来，全国财政支出增速啊，正在持续增长，并且大幅超过财政收入的增长，地方财政压力不断加大啊，受疫情的冲击，经济潜在的增长率下降啊，以及全球经济下降的这种影响，预计未来五年内，我国财政收入总额将呈现低水平运行的这种态势，而财政支出压力仍然比较大，可以说，地方没钱不只是短期的事情啊，中长期也会持续存在。
以上是涿州新房为什么比二手房价格便宜那么多全部分析，根据粗略计算呢，大约1/4的省级财政50%以上的财政收入将用于债务的还本付息，要想弥补卖地收入这么大的缺口啊，税基体谅必须要足够大，这就决定了仅靠一般的税源呢，是远远不够的，只有房产税才能担当此任。
