房屋抵押贷款二次可以吗?法律规定房屋可以二次抵押吗?

1、工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理。

2、江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。


拓展资料：
二次抵押贷款
是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

办理二次抵押贷款所需证件
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。



扩展资料：
办理二次抵押贷款所需证件：

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

2、《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

住房再次抵押贷款必须同时满足以下条件：

1.抵押贷款住房应当是具有较大市场发展潜力的优质住房或者商品住房；

2.用于个人住房再次抵押贷款的住房必须是当前住房；

3.房屋是使用银行按揭贷款购买的第一手房屋；

4.住房已经投保，原保险单由银行管理；

5.住宅区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有很大的升值潜力。虽然说还在还房贷中的话，同一处房产是很难进行二次抵押的。但是，有些特定的放款人却愿意接受这样的抵押物。不过，这样的抵押物就需要有一定的剩余估值才能再次进行抵押贷款。




这是什么意思呢?意思就是说如果你有一套房产价值130万，但是一次抵押贷款的时候银行给你贷了100万，那你的这套房子还可以进行二次抵押拿到剩余的30万贷款。



这样的二次抵押能在很大程度上缓解贷款人的经济压力。



那么，按揭房进行二次抵押贷款需要注意什么?



一，注意二次抵押的贷款额度



按照房产二次抵押贷款的规定：



1，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额



2，二次抵押的房屋价值，应该用原来的房屋购买价和这次的二次抵押评估价做比较，然后取这两者之间的比较低的那一方。



以个人自住房为抵押的二次贷款，抵押率最高一般不会超过70%;以商住房抵押的二次贷款，抵押率最高不会超过50%。



二，注意二次抵押的抵押权顺位



虽然说二次抵押和一次抵押的办理手续和材料与一次抵押差不多。但是，登记好之后，在法律效果上实现抵押权的顺位是不一样的。



三，二次抵押不需要第一抵押人同意



这点其实应该比较合大家的意，因为根据《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意。



因为第一抵押人只拥有一部分的抵押产权，剩余的那部分还在我们自己手里，所以我们需要怎么处理都行。



但是，我们有告知第一抵押人的义务;而且若是第一抵押人在第一次抵押合同中有明确约定，二次抵押需要他们同意的话，我们还是得按这个合同来执行的。



四，二次抵押贷款额度不得超过一次抵押的后的剩余额度



这个意思就是说，如果你的房产价值130万元，一次抵押之后拿到了100万的房贷，二次抵押的时候你的抵押贷款额度就不能超过30万元。

房屋抵押贷款
很多人都听说过
但是
房屋的二次抵押贷款
却鲜有耳闻
今天
就让深度君来为你讲解下
什么是房屋的二次贷款吧~


什么是房屋抵押贷款

在学习什么是房屋二次抵押贷款前
我们要先清楚什么是房屋的抵押贷款




抵押贷款又称楼宇按揭，在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。

楼宇按揭对置业者来说不必一次性或短期内付清房款，因素受到广大置业者的青睐。在房地产市场上，提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。与个人住房公积金贷款、自用普通住房的商业性贷款很明显不同的是，楼宇按揭贷款一般支持的是高档商品住宅，它不支持公房出售等房改金融任务。




BUT
什么房屋的二次贷款？
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。


贷款对象：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。




贷款条件
用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件
1．用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；


2．用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；


3．房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；


4．房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；


5．房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；


6．房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。