2021年的上半年楼市调控比较密集，那我们也看到了多地开始严厉的整顿房地产市场，很多热词呢，我们都听说过，而且呢，提到的次数也很多，那比如说房住不炒二手房官方指导价，一线城市年初房价全面上涨，深圳七部门联合治理炒房北京严查学区房，二手房房贷收紧限购令，加快保障性住房和租赁住房市场这些热词呢，在上半年被频繁的提到这些房产的整顿，对2021年下半年的楼市到底有怎么样的影响呢？我具体呢，来跟大家来解读一下，2021房价走势，今年可以买房吗深度分析内容可能有点长，但满满的都是干货，希望能够听到，最后如果大家觉得呢，我解读的还可以，麻烦给一个点赞，关注加转发。
我们首先来说第一个房住，不炒，其实房住不炒，从2016年就开始提出到现在一直在贯彻的实施。以前我们听说楼市的政策呢，基本上是雷声大雨点小，实施以后可能效果并不理想，该涨的房价仍然在涨，所以很多人对楼市仍然抱有幻想，觉得房子永远不会跌，仍然大力的买房，炒房从中间赚取利润，以前我们国家的经济可能不好，为了实现经济的增长，依赖了房地产行业，但也见到了效果，过去20年房价一直处于上涨的阶段，但是我们的经济也一直处于高速发展的阶段，但别忘了一句话，如果过度的依赖房地产行业来发展，本国的经济将付出沉重的代价，
具体呢，我们可以参考90年代的日本楼市大崩盘，你就知道呢，后果有多严重，为什么要坚持房住不炒？我们可以从第七次人口普查当中看出来一些端倪，第七次人口普查当中呢，提到两个最重要的数据就是人口老龄化继续以及勺子化继续，那为什么现在国家要放开二胎三？其中的道理大家要懂得，人口老龄化是因为呢，医疗水平提高了，说明我们这个社会在进步，但是勺子化就是因为家庭压力的问题，过度的把钱投入到房地产市场当中，可以这么说，我们家庭的大部分财产都集中在我们住的房子当中，我们可以扪心自问一下，除了我们自己买的房子以外，我们的存款真正的有多少呢？大部分人几乎存款为零，甚至呢，一年攒不下来，5万块钱，我们知道呢，我们自古的文化就是养儿防老，那给自己呢，留一个两个，甚至三个后代呢，都是很正常的事情，为什么在上个世纪七八十年代，我们的爷爷奶奶可以生七八个孩子，但是到了我们这一代，我们甚至连一个都不想生，原因就是压力太大，虽然很多人表面说养孩子的成本大，但是更重要的原因难道不是因为房价太高影响了整个家庭收入的占比吗？所以高房价。不消，除即使放开二胎三胎，很多人还是不愿意去参，这就是为什么要一直坚持房住，不炒，那我们在说到呢，二手房官方指导价，其实呢，我们为什么从来没听说过新房的官方指导价？只听说过二手房的官方指导价，从今年呢深圳开始实行，接着呢，这个成都也开始实行了。
未来我觉得二手房官方指导价有可能全面的在全国推广，为什么，因为二手房是在市场上最不好掌握的，而且二手房的房价也是整个房地产市场房价的一个走向，因为二手房都在个人的手中，那么我们去卖房子的时候就跟做生意一样，我们要去核算我们自己的成本，二三十年贷款的利息，加上装修的成本，加上每一年的通货膨胀，所以房子必须要卖一个高价，为什么我们现在去看一个城市，我们把区域定好。买哪个小区的时候，却发现这个小区整体的均价都是一样的，这就是小区集体炒房，因为第一个卖出去，房子的单价就是整个小区的房价指导价，但是这种指导价只是整个小区认可的，关键是购房者以及大众是接受不了的，往往这样的指导价是很高的，所以呢，必须要给出官方的二手指导价，因为官方的指导价呢，会根据整个城市的收入水平以及交易频率等等给出一个合理的价格，而不是任由二手的房东任意的加价炒高一个区域，甚至一个城市的房价，那我们也可以看到呢，上海有一个政策就是呢，要核验房价的真实性，如果房价过高，那么，基本上是不允许上市买卖的，所以呢，这个和二手房官方指导价有异曲同工之妙，二手房官方指导。嫁的影响呢，是非常大的，我们可以看到呢，深圳已经很多年房价都在涨，但是从四月份以后到五月份，相较于四月份呢，下降了0.1%，我们不要小看这个0.1%，那么，六月份的时候，房价仍然在走低，说明，二手房官方指导价已经起到了作用，那我们再来说一说，年初一线城市的房价全面上涨，很多专家和房产中介就会过度解读，说房住不炒，其实呢，并没有控制房价，房价呢，仍然在上涨，如果现在不买房，可能未来房价仍然要大涨，你手中的钱就会变得不值钱，这样的解读完全是在误导购房者，一线城市的房价在年初为什么会迎来一次涨价呢？是因为我们要具体分析一下，去年年初的时候有疫情，导致去年一整年，整个楼市的行情并不怎么好，但是在这个当中增加了大量的购房需求，再加上之前没有买房的刚需被耽误了，所以再见。
过年的时候，我们说也是买房的好时机，那么，当大量的购房者群体涌入市场，房价稍微涨一下也是在所难免的，大部分的三四线城市或者二线城市几乎是没涨的，有些三四线城市呢，基本上已经处于有价无市的状态，随着高铁的修通，人口就是从县城流向到三四线城市，由三四线城市流向一二线城市，因为一线城市有资源、有需求、有配套，而我们可以发现呢，一线城市房价上涨呢，有一个最主要的上涨点就是教育资源，房就是俗称的学区房，为什么在今年北京发布了多校划片儿严厉的打击炒学区房呢？就是因为学区房是大家最重视的一个点，而且我们的教育呢，并不平衡，每一个家庭都希望自己的子女呢，比自己强，都希望自己的后代过得比较好，那么，在教育上都没有马乎都去争夺教育资源，所以学习。被炒得很高，也可以理解今年呢，包括北上广深、重庆、西安、成都、温州等地都在严厉的打击学区房，就是为了防止学区房过热，实际上我们可以看一下，学区房已经是在溢价出售，也演变成有钱人之间的游戏，没有钱的家庭，收入少的家庭，即使把自己住的房子卖掉，再去买学区房，也够不着学区房的一个首付，而有钱人面对多校划片儿，可以买几套学区房，这就是区别，接下来我们再来说一说二手房房贷收紧的事情，那我们可以再次看到，上一次呢，是二手房官方指导价，这次呢，是二手房的房贷收紧，为什么都没有出现心房？实际上，还是刚才我们说的那些原因，二手房由于建成的年限比较早，而且大多数占据了一个城市的中心地段，我们说买房子就是买地段，买了地段才有炒的价值，而一般的新房呢，都是建在郊区。或者说呢，新房所见的区域呢，所有的配套还没有起来，也就是说，还没有形成他的商业价值，收紧贷款，也就意味着购房的成本增加了，那这其中呢，其实也误伤了，刚需很多，刚需想要买房子，却发现呢，要等很长时间才能够批下贷款，甚至放款都需要半年以后，那么当然呢，从大的方面来讲，二手房房贷的收紧呢，能够控制一些炒房客，但是如何能够避免误伤刚需也是我们应该思考的问题，二手房的房贷收紧呢，其实在上半年有一个辅助性的政策，那就是严查各地的经营贷和这个消费贷流入楼市，从这方面来讲呢，已经阻断了大量的炒房客进入到二手房的楼，是我们再来说一说，加快保障性住房以及租赁房市场，这个对于楼市有什么影响？很多人觉得无所谓啊，租房子和买房子基本上没有影响，实际上我告诉你这里边的影响。非常大，二者是有很强的关联性的，那我们想一想，现在房价很高，虽然控制了，但是也有很多人买不起，这当中买不起的有很多是刚需，这是一部分的群体，第二部分就是新市民和年轻人，而这一部分人刚来到一个城市发展，还没有站稳脚跟，也不可能贸然的去买房子，还有很多年轻人刚出社会，收入比较少，根本没有能力买房。
如果这个时候保障性住房和租赁市场发展好了，那么我们可以选择呢，先等等，买房先租房子在住，如果呢，在保障性住房和租房上面赋予呢，购房同样的权利和资格，那么是不是买房子的人就少了？比如说保障性住房和租房都可以上，学区房都可以落户，那么这样的问题就解决了，那如果二手房市场的需求量减少，房价会不会降温呢？这个。我相信大家都能够看得明白最后一点，还有上半年出的限高令限高令呢，主要是针对县城的房子，现成的房子呢，以七层为主，最高建的房子呢，不能超过18层，很多人就会过度解读，那未来县城的房子会不会迎来大涨呢，是不是土地又紧张了呢？其实不是现成的，房子已经基本够住了，那么，再见高层已经没有意义了，本身的房子已经消化不了了，说白了一点，就是三四线城市以及小县城的房子就是在去库存，
以上是2021房价走势涿州今年可以买房吗深度分析，我之前的内容跟大家讲过，未来呢，城市会城市群出现一二线城市，周边的三四线城市会迎来更好的发展，这样呢，房子才能被消化掉，好了，今天的内容呢，就讲到这里了，我们下期内容再见，拜拜。
