十七座城市房价回到五年前经历了四百余次的调控后呢，效果显著。楼市真的开始转向了传统的金九银十即将度过全国呢，再也没有过往的一个火爆。无论但是房价还是成交量，都出现了一个明显的转折点。急救意识之际，全国各大城市一改高热之态，更不负每年一度的火热之势。楼市限购十七座城市房价回到五年前。
无论是房价还是成交量，都真出现了明显的一个转折。那在七十层的数据中呢，三十四个城市二手房的房价环比上月下跌。然后十七座城市的房价呢不及一年前。毫不夸张的说呢，这应该是二零一五年以来二手房环比下降，城市数量呢最多的一个月份吧。如果我们把今年楼市定义为中国楼市的一个拐点，你也不反对吧，注意看图表。这里面呢有继续随着通胀而保值性上涨的一个城市房源呢基本上都分布在核心区。或者说新和兴趣排在前十的城市呢，分别是广州、北京、上海、徐州、海南、泉州、杭州、西安、宁波和这个扬州。这里面呢我要提醒你一下，在数字回调之下呢，你发现深圳的二手房上涨从之前的第一被抛弃在了前十名之外。虽然呢有些城市仍在房价的一个最高的一个位置出现高位横盘，但是呢有些城市呢房价已经回到了一年前，甚至呢不及去年的同期。你比如遵义、吉林、哈尔滨、贵阳、呼和浩特呃，异常警钟，常德、秦皇岛、北海、石家庄、长春、岳阳、太原，还有这个安庆、牡丹江以及南充。那以上点名的城市呢，除了有些省会城市外呢，大部分都是三四线城市，南方北方各占半数，东北呢最悲催，包括济南、哈尔滨、锦江、长春、牡丹江等。
这说明一个什么问题？新的很明显的在板块轮动中呢，东北的市场已经退出了轮动的舞台。楼市呢在更快速的回归一个居住属性，现在呢仅仅是微调之前，在房价轮动中续涨过多的城市呢都已经嗯扛不住了。那成交开始接近冰封吓人吧，到底是在罗勇这次退潮后呢彰显的没有意义。八月份的一个监测数据中呢，在十三个城市二手房住宅的一个成交量环比下跌是百分之十七点九，同比下跌呢是百分之三十六点六。之前的热点城市像北京，然后深圳、上海、杭州、南京、广州，它的二手房呢在月成交均出现了大面积的一个下滑。特别是深圳，那它可是一个信号弹级的一个城市，能代表一个市场的风向。我们从数据中呢也不难看到，深圳的二手房价呢从六月份到现在一直呈现走势一一个低的趋势。虽然呢从平均数看回调的幅度呢微乎其微，但是你要留意的是，这是第一次逆转，这个信号不容忽视。注意看这张趋势图，然后涨幅呢从年初的高点百分之十六回落到了现在的百分之五点四。从第一名呢调转到了后十名，然后侧面的反映出了市场大趋势的一个变化。一般呢成交量是我们看房价走势的一个重要的参考依据和指标。深圳的八月二手房环比下跌是百分之二十点一，同比下跌呢是八十一点九六。
也就是说呢这座常住人口在一千七百万的特大城市，一个月仅仅有两千多套的一个二手房成交量。那我们用冰点这个词来形容深圳显得是多么的贴切。辆在家先房地产市场转向调头的重要的前置信号呢就是成交量。它能真实的反映房地产市场啊在买卖双方的一个内心深处情绪的一个变化。如果说今年年初大家是疯狂的抢房，那现在呢就是集体迷茫，冰封之下，双方买卖悲观的一个对垒，天平呢开始倾斜，出现了历史上观望情绪最多的时候不仅是经济特区的深圳，其他城市呢同样如此。
那市场今年转冷后什么时候能够再暖暖呢？还会不会再转向呢？经常听我课件的粉丝呢，一定都知道市场一般是紧一年松一年严一阵呢宽一阵。究其原因呢房地产毕竟是大经济中的一个一个小分子，它务必呢是服务于经济。房地产大热后呢避风调控控制节奏，要不呢会出现经济的一个风险。冷了之后呢，同样也会去暖一下，依然呢是为了防范这种这种经济风险。之所以呢出现这种现象，原因在于房地产是服务于经济的大热，必有调控是为了防范风险。那遇冷呢则有松绑。同样呢也是为了防范风险。所以呢我们今年会同步看到防止一二线城市猛涨的一个限价令，也会呢出现了一个防止三四线城市房价下跌的一个下跌，令市场分化。大概如此，楼市调控政策分化也是如此，那这就是今年稳字当头防范风险的重要性。这种市场行情下呢，无论是出于房地产企业，还是咱老百姓，都不要疯狂的去加杠杆，这才是明智之举。所以所以呢要想搞清楚楼市目前调控能不能转向，不是靠感觉，而是呢要看宏观经济，还要看房地产行情，走到目前的一个基本面。当下无论如何稳稳稳软着陆才是咱们中国楼市的第一大任务，不是涨，更不是跌。
总结一句，接下来大涨必赢，调控大跌呢必有政策加持，稳房价、稳地价、稳预期，不仅仅是说说而已，而是势在必行的一个趋势。我是一言宏观，只和聪明人一起说话，请把有价值的东西讲给懂价值的人，下期见。
