有很多人跟我说到，到底现在房子能不能买，买了怕跌，不买怕涨，那房价到底是涨还是跌呢？中国为啥能在短短十几年时间就能赶上发达国家几十年甚至上百年的发展，一个根本的原因就是土地、财政、土地财政的背后是政府，政府给咱老百姓提供各种公共服务设施，那也需要大把的银子，一条路，一座桥，医院、学校等等，这些不可能从天上掉下来，从1994年开始中央启用的分税制后，那么地方财政的收入大幅缩减，但是财政的支出却没有变，所以当时作为交换条件，中央明确规定了土地的收入归地方政府所有，这样地方财政通过卖地换取资金投入到了城市的公共服务建设当中，取之于民用之于民，这样就解决了财政的问题，那么咱们国家老百姓。
有点钱就喜欢存起来，那怎么才能让老百姓心甘情愿的把钱拿出来给地方政府发展经济呢？这个时候，地方政府规划了一片新区，把70年的土地使用权以拍卖的形式卖给了开发商，然后开发商从哪里弄钱呢？从银行去借钱，银行就是把不愿花钱的人的钱借给愿意花钱的人来盈利，这样，银行把老百姓存的钱借给了开发商，开发商用这笔钱的一部分，买了地，剩下地盖了房，最后再卖给老百姓，这样你就明白了，为什么建筑成本都差不多，大城市的房子价格和小城市的差别那么大呢，根本就是在地价上，小城市的地价成本占房子总价的1/3，大城市的占到3/4。
所以你看到的房子本身在长，其实是地价上涨，或者说地段，你周围的公共设施改善了，比如说你周围多了一个商场、医院、学校、地铁等等，房地产的核心功能是啥？是增加财政稳定经济，城市要发展所以肯定会持续进行下去，除非这个功能衰竭或者被其他的替代，否则，楼市肯定会一直繁荣下去，但是有人说房地产繁荣，谁是第一受益者呢？地方政府和咱老百姓肯定都是受益者，那么这样的情况下，地方政府没钱，怎么做一些基本的服务建设呢？那有人就说了，国家不是一直在做宏观调控吗？
今年房价是大跌还是大涨其实，宏观调控的目的不是为了让房子下跌，而是让房价别涨得那么快，确保经济平稳的运行。贫富差距拉得那么大，因为房价牵扯的上下游产业，各个部门实在太多了，所以说你个人赚到钱，其实就是你对这个世界认知的变现，你觉得房子会跌价吗？
