比房价下跌更严重的事情发生了什么呢？开发商不愿意拿地了，这是什么信号？楼市的风险真的来了吗？现在到底还能不能买到，我一次性把这些疑虑给你聊清楚，记得先点赞再看。这几天啊，楼市罕见的一幕发生了，几大核心城市轮番上演了大规模的土地流拍事件。杭州十块土地，九块牛排，成都七十五块土地，二十五块，牛排四十块，几乎都是以底价成交。合肥十七块土地五块流拍，沈阳计划推四十六块土地，就二十四快停止交易。
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为什么会出现这种局面？我认为当下有三个核心原因，第一，开发商的风险意识加强了。当下正在闹得沸沸扬扬的恒大暴雷事件，还有一系列的开发商啊，绿地宝能等也走在了暴雷的边缘，开发商大手笔出钱拿地，无序扩张的心态正在转变。第二，开发商的信心被打下来了，一手房有限价，二手房有指导价，严厉的调控又完全看不到放松的迹象。面包不赚钱，谁又愿意买面粉呢？第三，开发商真的没钱了。一边是融资负债三道红线，另一边是房贷规模控制的两道红线，又碰到开发商还存在的最高峰，那房子到底还能不能买？读懂接下来我说的这三点啊，你就非常清楚了。
第一，上一轮房价上涨太快了，老百姓的负债率提升也太快了，必须都要慢下来。所以当下大部分城市或多或少都会因来一波调整房价调整其实是好事啊，房价年年长大才会奔跑。
第二，房价调整不是简单的意味着房价就要大跌，稳房价，稳地价、稳预期，这是国家楼市调控非常明确的三大目标。楼市要稳，而不是要大地。如如果楼市急跌，部分城市会适当出台政策缓和。比如已经在发生的房价下跌率，比如不排除接下来会有一定的货币宽松政策。
第三，买房千万不要追涨，楼市上涨的时候啊，交茶水费你要玩旅行，楼市降价的时候，你却在门口袖手旁观。只要不是炒房，只要不是超过自己的负债能力去买房，只要懂得买对好。现在楼市调整降价的时候，反而就是你买房的好时候，怎么买才是买对好房呢？我的视频不是每一条都在教你吗？
