商贷最高贷多少?买新房商业贷款最高额度是多少？

房贷最长期限是30年，所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。您在中国银行申请个人一手住房商业贷款，人民币个人住房贷款最长期限不得超过30年。银行将根据借款人的经济状况、年龄、和抵押、质押物情况等因素综合考虑。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。新房商业贷款额度是根据您个人资质、贷款年限、还款能力等条件而定的。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。



扩展资料：
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
好消息，近期南京住房公积金管理中心网站发布一项新功能，登录网站填写个人信息就能测算出可公积金贷款的金额。

下面教大家怎么用这个新功能，附上公积金政策大全，绝对干货！有需要用公积金贷款买房的朋友不要错过哦！




住房公积金管理中心发布新功能，线上测算贷款额度



近日，南京住房公积金管理中心官方网站发布了一项新功能——在线测算公积金贷款额度。



下图为具体操作流程：



值得注意的是，网站上测算出来的额度跟银行测算出来是一样的哦，大家以后测算就方便多啦！



南京市住房公积金贷款政策大全









划重点：

1、关于首套房，只要名下无房无贷或者公积金贷款结清（公积金贷款最多可以贷两次，第三次停贷），都算首套，公积金贷款个人最多可以贷50万/人。



2、关于贷款是否审批，买房人在什么情况下可以享受最新政策？买房人可以带着身份证到贷款银行，进行查询贷款进度，只要终审环节没有结束，就可以撤销，重新进行申请，享受最新政策。



3、之前我是混合贷款，现在想要更改贷款方式，可以去贷款银行了解商业贷款是否审批完成，如果没有完成，可以重新申请纯公积金贷款，如果有疑问，可以电话公积金处或者银行主管部门。（公积金电话：12329）



4、目前已有一套房，纯商贷，但在办理公积金逐月还商贷（或者公积金提取还商贷），我是否还可以享受公积金最新政策，使用公积金贷款？



可以使用，只要名下没有公积金贷款，且公积金贷款次数不超过2次就可以。但使用公积金贷款算2套，最多30万/人，同时还要满足第一套房面积不超120平米，同时家庭人均面积不超过40平米。



个人贷款额度公式：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。

（男士：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年）>>>公积金政策最新细则！只要名下无房无贷就能享受新政



江苏省公积金








1、首次使用公积金：

有房，没有贷过公积金贷款，最高可贷50万/人，家庭夫妻最高可贷100万。

无房无贷，最高可贷50万/人，家庭夫妻最高可贷100万。



2、二次使用公积金：名下无南京登记房产，公积金贷款已还清，最高可贷50万/人。



3、二次使用公积金：名下有登记房产，且家庭不超过120平米，公积金贷款已还清，最高可贷30万，利率上浮10%。



4.买第三套房，第三次申请使用公积金，不予批准。1.如何确定住房公积金贷款额度和期限？




答：目前，南京公积金贷款最长不超过30年，借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。此外，连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。



可贷额度及首付：1.公积金贷款以家庭为单位，个人最高可贷30万，夫妻二人最高可贷60万。2.首付2成多限于纯公积金贷款。对于公积金贷款+商贷的组合贷款形式，往往以商贷的首付情况为主，保持一致。因此，在实际情况中，首套房的首付最低也要3成。







具体的贷款额度计算公式如下：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。



当然，职工也可以携带身份证前往住房公积金贷款承办银行网点，银行网点人员将职工的相关信息输入业务系统中，系统可自动算出该笔贷款的最大可贷额度和最长可贷期限。

2.商业性住房贷款能否转为公积金贷款？




答：不可以。

3.开发单位什么情况下需要签订按揭协议？




答：预售商品房（经济适用房、共有产权保障房）的，开发单位需要与管理中心签订按揭协议。



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