二套房商贷利率是多少?二套房的按揭贷款利率是多少

二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低1、二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。

2010年4月国务院《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。



扩展资料：
银行认定为二套房的七种情况：

1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。房价不断上涨，对于二套改善性需求的朋友来说，贷款买房刻不容缓。当前国家实施严格的房地产调控政策，很多地区为了限制炒房，不仅提高了二套房的首付比例，在贷款利率方面也有不同程度的上浮，这在无形中加大了二套房的购房成本，接下来为大家介绍二套房贷款利率是多少，怎样贷款更划算。

二套房贷款利率是多少怎样贷款更划算

  当前央行的基准利率仍然执行此前规定的标准，但是首套房的贷款利率有不同程度上浮，全国范围来看房贷利率上浮范围在10%至20%左右。而二套房的平均贷款利率更是达到了5.60%，回顾去年同期二套房的贷款利率为5.39%，由此看来二套房贷款利率上浮范围约在10%至30%左右。

  很多地区为了抑制炒房，提升了二套房贷款的首付比例，对于购买二套自住型住宅且房屋建筑面积在90平米以上的家庭，贷款首付比例不得低于60%，而贷款利率则不得低于基准利率的1.1倍。如果是第三套、第四套，很多大型银行会直接拒贷，或是需要支付更多的首付和承担更高的利率。

  对于一些想要购买二套房，但又不想多付利息的朋友来说，公积金贷款就成了**选择。相对于商业贷款来说，公积金贷款利率更低，而且还款方式灵活，想要购买二套改善性住房的家庭，可以申请公积金贷款。

二套房贷款利率是多少怎样贷款更划算

  如果是首次办理住房公积金贷款，且所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付比例为房屋总价的20%;建筑面积在90平方米以上的,首付比例为房屋总价的30%

  如果是第二次办理住房公积金贷款的，首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。需要注意的是如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金的哦。

  通过以上介绍大家对于二套房贷款利率也有了相应的了解，虽然利率只是上浮了百分之十，但是买房时需要多支付的利息可是数以万计的，所以想要贷款购买二套房的朋友不妨考虑使用公积金贷款，可以节省不少的资金。不过公积金贷款的额度不如商业贷款的高，而且办理的手续也比较复杂，大家在办理相关手续的时候可以事先咨询清楚。

首套、二套房贷利率再上浮

4月份的时候，我市各大行首套、二套房贷利率陆续上浮15%和25%，其中光大银行阜阳分行更是将首套、二套房贷款利率分别上浮20%。







今天，记者咨询各大行，得到确切回复：

工行阜阳分行已经于9月3日调整，首套和二套房贷利率上浮20%和30%；

中行阜阳分行上周已经作出同步利率调整；

建行阜阳分行今日起同步上调；

光大银行阜阳分行上个月起也进行了同步上调。

农行阜阳分行、颍淮农商行、颍东农商行等几家银行尚未接到正式通知，暂未调整，但趋势也是同步上调。



市民购房压力再增大

"连续上浮首套及二套房贷款利率，有市场、政策调控影响，其根本目的还是控房价。”工行阜阳分行一位同志说。但对于市民购房而言，压力再次增大。



不过多家银行表示，“如果你的房贷目前已经进入审批环节，那么还按本次调整前的利率执行；如未进入，就要按新利率执行。”







另外，执行“看贷不看房”政策，只要你在银行有房贷记录，那么此后就不存在“首套房贷”一说。此外，还要看具体楼盘跟银行之间的协议，具体每个楼盘或每套房的房贷利率也可能会有细微差别。