全款房抵押银行贷款?现在全款房产去银行抵押贷款，需要多长时间可以放款

行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。


但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。

如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。

房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。

需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。

其他的就是一些表格，可以先不填，到了银行让他们帮你填，申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签，银行工作人员回问一问你的情况，这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体建议直接联系当地网点个贷部咨询。
必须满足以下条件:
同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。
不接受评估现值≤10万房产作抵押物；
已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；
具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。
原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。
温馨提示：
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间等相关信息，请您直接联系经办网点确认。
请先致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解贷款所需资料。　　随着银行贷款业务的迅速发展，不少人在遇到资金困难时都会选择贷款解决，而对于准备申请，或者已申请房产证抵押银行贷款的朋友而言，在贷款过程当中，最关心的问题都是要等多久下款。

　　针对以上的问题，华翰金融给大家总结出来的结果是，主要先看贷款人的抵押物，如果说是全款房的房产证抵押给银行贷款，一般只需要等30天左右就可以，但如果是按揭房的房产证抵押银行贷款，就要等上40天不止了，因为按揭房产在申请的过程当中需要过桥赎楼环节，所需的时间就会比正常的流程要久，资料准备的不够齐全的情况下，也会耽搁了贷款的时间。



　　但是申请贷款申请的渠道不同，所需要的时间不同，比如是在民间的贷款公司申请的房产证抵押贷款，那么它的时间就要比银行的要快，因为贷款公司不受银监的管控，所有的放款时间，金额，利率，期限都是由贷款公司来定，当然也包括申请条件，所以才会有贷款公司要比银行好贷的说法，唯一的不好之处就是贷款公司的利率要比银行的要高，而且也容易遇上套路贷。

　　而有些人是通过贷款中介去申请的，那么这类人的放款时间也和上面的有所不同，因为贷款人拥有贷款融资的经验，只要了解你的真实基本情况，就可以知道你适合哪家银行，能贷多少，期限多少，用什么还款方式划算等各方面的内容，就比个人贷款时节省了很多选择的时间。

　　所以说，房产证抵押银行贷款一般要多久，主要就看贷款人的决定，和贷款人的资质情况，在通常情况之下，申请资质越好银行审批的速度就快，贷款就会越顺利。