银行房屋抵押贷款需要什么东西?我想把房子抵押，到银行贷款，方便吗

以中国工商银行个人房屋抵押贷款要提供的资料为例
个人资料：
1.借款人身份证(如结婚,夫妻双方的身份证)
2.借人户口本(首页,户主页,本人页,变更页)
3.收入证明及营业执照(黑色八字笔填写加盖公章,收入大写,营业执照加盖公章)
4.税收证明(月收入五万以上提供相应税收证明)
5.工行活期存折或卡(用于扣款或入账)以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
因为折扣低，没有贷款利息，很多有钱人在买房时会选择全款买房。但现在很多专家不建议购买者全款买房，为什么呢？



首先承认全款买房有它固有的优势，例如以下三点：

1、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

2、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

但是全款买房有很大风险和缺陷，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

而且全款买房，尤其是期房购买者，充满了太多的未知的变数，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

不支持全款买房、不支持短周期贷款、不支持提前还贷。

但是，我这些所有的原则都有个前提：年轻人。

尤其是30岁之前的年轻人。

年纪大的视自己的情况调整吧。

有人会说，我没贷款或者全款买房，我负担小、我心里痛快、我自由……

但是我就想问问，我们中的大部分人，有没有可能二三十岁的时候就用自己的钱全款买套房？

恐怕，大部分的人是爸妈贴补的吧？拿爸妈的钱让自己自由，有点儿不太懂事，这是其一；

还有，年轻的时候不拿什么东西绑着，你不怕自己上天啊？女孩还好，我看过多少男孩，家里给买了房、娶了媳妇，是没压力，但工作不好好干成天想着发大财，或者是一点儿委屈受不了，动不动就跟上级拍桌子要走人，也是不太懂事儿，这是其二；

最后，经历过的人都知道，努力的人生回报不是发大财，而是你在职场上受到的认可越来越多、收入越来越高、眼界越来越宽……

所以，过十年你就会发现曾经倾心喜爱的房子也就那么回事儿，曾经以为要背一辈子的房贷就是区区点儿钱，当初为这些砸下所有的钱不值得！你会超越你自己，这是其三。

只要是在经济上行的通道里，即使有波动（比如股市时好时坏、收入时快长时慢涨）未来的收入也总会比现在多，同理，现在的负债就会比未来的负债划算。

反而现金流这个东西，可不好说啊。没道理说你爸妈攒了十几年的钱被你一朝花光且迅速能一两年内存回来。

今天的现金流无比宝贵，远期的负债却有“时间”帮忙。

——所以，年轻人为什么不负债？为什么要全款买房？

高端小知识点：

长期债务只有在一种情况下是可怕的，就是大的经济衰退周期。碰到这种周期，收入下降、失业增加、资产价格下跌、人心惶惶有价无市……因为未来的每一天都比今天还糟。

好在我们还没经历过。我推荐大家感兴趣看看RayDalio的三部曲，尤其是经济如何像机器一样运行-理解经济运行的框架。对认识自己所处的经济环境很有用。

小她补充：

其实啊，买不买房，是否全款买房，是否提前还贷，都是自己的事，谁也拦不住你，没有那么多的应该不应该。

@小盒的观点可以作为参考，如果有其他特殊情况，比如确实有钱，全款买房的钱就是毛毛雨，那就全款买呗，也不会太纠结。我们这里主要是说普通人的情况，毕竟大部分还是普通人嘛。

另外，除了文中所述三个观点之外，小她还补充一条：需要考虑如果全款买房，手头现金都投入进去了，之后如果遇到大额花销会比较被动的情况。小她有个朋友前几年全款买房，后来有个急需钱的事，需要资金比较大，结果没钱，张罗卖房一时卖不掉，抵押贷款手续上出了点问题，最后只好用消费贷款，利息高得吓人。但凡手里有点现金流，像她这种情况就好办多了。

所以全款买房一定要慎重！如果真决定一次性付款买房，那么买房之前需要注意这些事项：

第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性

业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：◢“让你遇到麻烦的不是未知，而是你确信的事并非如你所想。”



钱的数量总是固定的，既然挣不来，那就骗过来。



尤其在市场环境不好的时候，大家都缺钱，骗子们更是会绞尽脑汁，想方设法地挖坑，骗钱。



如今，各种骗局几乎每天都在更新，请君入瓮。那么，如何识别骗局，为自己，为家人提前预警呢？



今天，菜导就来八一八，最近冒出来的几种新型骗局的套路，在这个骗子横生的时代，多掌握一些反收割技能，是我们每一个人的必修课。





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如果有一天你的银行卡里多出9000块，然后有人给你打电话说是转账转错了，你会把钱退给他吗？



如果你的答案是会，那么恭喜你，中计了。



事实上，这是一种新型骗局，骗子在一开始时会跟你说：这笔钱是他转账失误转到你的卡上的，打电话给你，是想要友好协商要回来。



同时，骗子还会展示自己强硬的一面，如果你不同意，他则会表示将报警处理。



大多数人一般还是比较爱好和平的，通常听到这里，感觉人证物证比较确凿，也算做件好事，就把钱还给骗子了。



然而，一旦善良的你转账成功，悲剧也就开始了。原来，这一切都是骗子设计好的圈套，那9000元，实际上根本就不是他的钱。



怎么会这样呢？



原来，这9000块是一家网贷公司给你下发的贷款。



骗子买到你身份证照片等信息，在网贷公司为你申请贷款，贷款下发后，他们马上通过上述操作，将为你申请下来的钱骗走。



结果就是，你为骗子还债，而骗子利用你的善良，拿着钱逍遥快活。



因此，一旦碰到这种事情，一定要再三确认银行转账的对象到底是谁，切忌想当然，最后为别人的卑劣买单。



当然，更重要的是要保护好自己的个人信息，不要让人钻了空子。





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如果说第一个骗局还经过精心设计，骗的是普通人的善良，那么下面这个骗局，则完全是利用了人性的贪婪。



最近总有人在后台问菜导，北谷影视怎么样？



北谷影视是个什么东西，菜导以前还真没听说过。只看名字的话，还以为就是个影视制作公司。



网上查一下，才发现是一家号称给投资者提供投资电影机会，然后进行票房分红的公司。



打开它的官网，不寻常的味道扑面而来。




哎哟，好厉害。都是回报率几倍几十倍的超有逼格的票房冠军。不过这和北谷影视有啥关系呢？



实际上，并没有任何关系，放上来，就是因为这个公司根本没有自己的项目，姑且盗别人的电影图片一用，填充这个五毛钱画质官网有限的版面。



为什么菜导会这么说？首先，这个北谷影视的域名就很可疑。





一般来说，大多数网站的前缀都是“www”，然而这个北谷影视，域名开头居然是中二病发作的天下第一？？？而且还被标记上“不安全”的警告标志。



其次，在官网的角落里，我找到北谷影视所属的公司，叫做上海崇新文化传播有限公司。



上天眼查一看，这是一个注册资本300万，由一位名叫冯亚丽的女士100%控股的，结构及其简单的，注册地址在上海奉贤区海湾镇五四公路4399号71幢115室的公司。



乖乖，从苏州去上海都比从这去更快吧？这坐标，再偏一点就可以直接下东海了。