哪家银行好办理按揭房再次贷款?第一套房子可以做二次抵押贷款吗？

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。

二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。

另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

拓展资料



二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。　　在商业银行的贷款发放中，房产作为一种重要的抵押品，一直占据较高比例。5月8日，银监会印发《商业银行押品管理指引》（下文简称“指引”），将押品管理纳入全面风险管理体系，从完善押品管理体系、规范押品管理流程、强化押品风险管理三方面，督促和引导商业银行加强押品管理。大众证券报和财信网记者注意到，在房产抵押中，除首次按揭外，当前还有部分银行可以提供“二押”业务。什么是“二押”？办理这一业务都有哪些限制，不同银行在产品细节上存在哪些不同？大众证券报和财信网记者对此进行了采访调查。

　　什么是“二押”？

　　所谓“二押”，即房屋的二次抵押贷款，主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，而直接再次抵押再次获得贷款，因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节，受到不少用户的欢迎。

　　办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件：1、已办理房产证；2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

　　大众证券报和财信网记者采访了解到，目前南京（楼盘）地区还可以办理“二押”业务的银行并不多，中国银行(601988,股吧)、交通银行(601328,股吧)和南京银行(601009,股吧)明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前银行没有开展“二押”业务。工商银行(601398,股吧)和招商银行(600036,股吧)则要求必须是本行按揭客户，才可以办理“二押”贷款，也就是说，如果房产的首次按揭是在其他银行，则无法办理。

　　在记者采访的银行中，江苏银行、兴业银行(601166,股吧)、平安银行(000001,股吧)以及民生银行(600016,股吧)（公司经营类贷款）目前可以接受非本行客户的“二押”贷款业务。

　　那么，一套原价值100万，现评估价值300万，尚余20万贷款未还清的住房，办理“二押”大约能贷到多少额度的款项？贷款利率如何？是否有其他限制呢？

　　可贷款期限最长：兴业银行

　　“我们行的二押产品贷款期限最长可以做到30年，5年之内是每月还息，到期还本；超过5年的话需要每年还本。”兴业银行洪武支行S经理告诉大众证券报和财信网记者。

　　记者采访发现，兴业银行的这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。其他银行中，江苏银行只能做到5年，民生银行最多做到10年，平安银行也最长只能到20年。

　　此外，在“二押”贷款利率方面，兴业银行也是最低的，为年化6.5%。其他银行的贷款利率为：江苏银行，6.525%；民生银行，6.9%；平安银行，一般11%，征信、收入等条件好的话最低6-7%。

　　最便捷灵活：江苏银行

　　大众证券报和财信网记者通过采访了解到，在可以办理“二押”业务的银行中，江苏银行在业务审批和资金使用上较其他几家银行更为灵活便捷。

　　“我们对于客户办理一押的银行没有限制，在办理下来后可以提供5年之内的资金循环使用，随借随还，自主支用，在确保客户具备还款能力的前提下，最高可贷额度不超过100万。”江苏银行城南支行理财经理告诉记者。

　　与江苏银行较为宽松的审批和资金使用环境相比，其他银行或多或少存在一些限制。网贷害人害己，千万不要为了网贷而网贷。

昨天有卡友问小胖，我有按揭房能做哪些银行的贷款。

今天小胖就给大家总结一下有按揭房就能做的银行贷款。



前段时间好多中介都在热炒农行、建行、工行、中行和邮政的按揭房贷款，但往往因为客户的资质以及当地条件、入口等遇到很多很多问题，下面就跟小胖来分析一下：



1.农行网捷贷

网捷贷额度是独立的，和信用卡无关，但需要名下有未结清且按时还款2年及以上的房货，拥有2年（含）以上公积金缴存信息，且最近更新曰期在6个月以内以及农行代发工资客户。

可在农行APP-农行快e贷-网捷贷申请。

支持提前还款，但肯定是上征信的。

还有农行网捷贷是有有效期的，一般为一个月，一个月后会重新评估网捷贷额度，可能当时是5万额度，一个月重新评估后变成了1万额度。

2.建行快贷

建行快贷一直是中介们热炒的产品，要想申请建行快贷需要有以下条件：

•在建行拥有金融资产的客户

•建行住房货款客户

•建行代发工资、公积金、社保，车货、信用卡优质客户均可

可在建行APP申请，快贷有额度可以直接提现，快贷还款后会重新评估额度，可能会降低也可能会没有，跟借呗很相似。

如果你有建行信用卡的话，往往快贷和信用卡有间接的关系，如果你其他行信用卡太多，或者有高负债，就会显示：很遗憾，由于你的信用卡原因，咱不能申请快贷。

所以要想申请快贷不能持有太多的信用卡以及高负债。



3.工行融E借

工行的贷款利率都是非常低的，包括融E借，如果你没有工行的信用卡，往往融E借是独立额度，如果你有工行的贷款你要知道你的融E借额度是信用卡额度内还是外，单独使用融E借是要上征信的。

申请条件：

办理并经常使用工银信用卡且保持良好信用记录

成为工行代发工资客户

办理工行个人住房按揭货款业务等并保持良好信用记录

办理工行存款、理财、基金、责金属、养老金、企业年金等其他业务。

可以在工行APP首页申请。

有些人即使有房贷也没有融E借额度是怎么回事，之前小胖在写过一篇文章《工行刷流水就能办信用卡和融E借，以及工行10万额度白金卡的方法》中讲到，通过工行的流水就可以出融E借额度。

所以要想申请融E借就得走工行的流水。

有些人融E借额度比信用卡额度还高，但无法调平，这里小胖教大家一个方法：



4.中行E贷

都知道中行的信用卡不太好提额，但中行的E贷好申请，有些优质客户会收到中行主动电话的邀请。

中行房货、代发工资、公积金(代发工资、公积金出额度的几率更大）

广东地区用户，只要有纳税记录也可以申请！！！！！最好是连续缴纳两年以上的

可以中行APP-点击贷款-中行E贷申请



5.浦发点贷

浦发点贷，有房就能贷，不管是哪个银行的房贷，都可以申请浦发点贷。

或者有浦发银行的代发工资也可以申请点贷。

可在浦发网银申请，有些卡友可能没有点贷，但有青春贷。

青春贷就是针对新户的，有卡用户就是自动转到万佣金。



这些贷款都是上征信的，一般上征信的利率都比较低，有需要的可以申请，但一定要按时还款，良好的征信记录是可以提高银行授信的。