全款房去银行贷款可以吗?全款买的房子如何转成按揭贷款？

贷款需要结合您的用途进行判断的，如：若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。
一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）。若您是需要申请个人抵押贷款，招行暂只接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
若您是想申请个人住房贷款，需自行支付首付款，尾款部分可以向银行申请贷款。
可以的。申请程序如下：贷款人决定提前还贷后，可去当时办理贷款的银行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。问题都没看清楚，瞎回答什么女青年小卢向贵州中和置业有限公司按揭购买两套公寓房，交纳首付后，承诺办理银行按揭贷款的房开告知她，银行已对房开停贷，要求她全款购房。小卢难于付全款，以房开不实现贷款承诺提出退房。房开说了退却不执行，她反复跑了多次，房开称就是不退，这让小卢“进退两难”。随后贵州都市报记者实地采访，房开答应按合同约定退房。





小卢说她购买的公寓房就在这里。



不能按揭买房人“进退两难”




“2017年2月24日，房开以按揭购房收取我的定金，承诺为我们几百户购买中和宝霖广场公寓房的客户办理按揭贷款，之后我分三次共缴纳首付款16万多元，但是由于房开最终无法实现帮助我们办理按揭贷款，出现了让我们买房人进退两难的情况。”小卢说，她多次找房开协商退房，房开最初说退，并同意加付银行活期利息，她称房开违约导致她造成损失，要求房开要追加赔偿相关损失，找了多次以后，房开商却表示不退房了。



贵州都市报记者了解到，位于贵阳市野鸭塘附近的中和宝霖广场的楼盘，房开修建了门面和公寓房。小卢说当初是房开的销售人员推荐她投资购买，由于房开承诺向银行办理按揭贷款，小卢决定对这里的期房进行投资，通过朋友的帮助，总算支付了16万多元的首付款，没想到房开后来的做法让人生气，加上无力筹集全款，小卢无奈选择退房。

房开同意愿按合同约定退款



本报24小时新闻热线96811接到报料后，贵州都市报记者于3月26日下午来到这家房开采访，公司的刘经理表示，他们也是有苦难言。去年底，由于种种原因，银行对房开的综合体项目停止贷款，造成按揭的购房人无法按揭购房，对于出现这样的情况，公司也及时向购房人告知。



刘经理表示已多次接待小卢并与她协商，最初确实同意小卢提出的退房退钱，也同意付给小卢已付房款的银行同期活期利息，甚至可多退给小卢一些损失，同时也提出让小卢他们考虑能否支付全款购房，或者退一套买一套。过程中，小卢他们还交过一次房款。后来小卢他们提出退房时，提出过高要求。公司咨询法律顾问后，告知小卢可以选择打官司。



26日采访当天，小卢再次提出退房，并称只要求退回已付房款。对于小卢的这一诉求，公司刘经理当着记者的面答复称：小卢可以再考虑是否筹款买房，如果最终确定要退房，公司可以退房，关于退回已付房款，双方按合同相关约定执行，甲乙双方的某一方如有违约，将承担合同约定的违约金。

今日有一个朋友想卖房，房子贷款买的，想全款卖出，银行的钱慢慢还。跟我说起这些东西时，内心不经意的一笑，空手套白狼？这投机的想法，真是天马行空了，我说朋友打住....

银行贷款了，房子还能成交？从政策角度来看，你的房子还在抵押状态如果交易之前不把贷款还完，在房产交易中心是不可以过户交易的。



现在一般对于还有按揭款的二手房，贷款没还完，是可以卖掉房子的。有以下种操作：

可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。

利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。

建议朋友们，投机的想法人人都有，但是世界上没有那么多让你去投机的机会，精力用在正确的地方踏踏实实做事情才是正解。