房贷抵押贷怎么弄?用房子抵押贷款怎么贷？

1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。

2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。

3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。

4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。

5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

需要手续：

1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。



2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。



3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：a.房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右

申请办理房产抵押贷款的条件：

1、申请人年满18周岁以上，

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；

3、申请的银行规定的其它条件。

4、一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）

5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。如何办理个人住房抵押贷款？

个人住房贷款是指借款人以
所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。房地产抵押贷款，即所谓的按揭，是指购房者以所购买的
房地产为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，并承诺以年金形式定期偿付贷款本息，当借款人违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权，并将抵押房
地产拍卖，从中获得补偿。房地产抵押贷款以年金形式定期偿付，贷款额度总是小于房产市场价格，差额部分叫借款人在抵押房地产上的净资产权益。目前各银行要求首期付款额基本上在30--20%左右。而对于买方和卖方，由于立场不一样，需要考虑的问题及应对措施也不同。

对于买方来说，如果没有调查清楚房子抵押情况就签合同、交定金，万一卖家反悔、或者在解除质押的过程中遇到其他问题，导致不能解押，买家可能将陷入复杂的维权过程。

所以，为了避免产生不必要的麻烦，建议买房人做好以下应对措施：

1、做好查档工作

最简单直接的方法，就是去房屋所在房产登记部门去查询房屋档案情况，也就是常说的“查档”，可以让中介作为中间人，跟房主一起去查档，弄清楚房子贷款情况，各地的政策可能会有差异，具体可以咨询当地房管局。

2、在合同中明确违约责任

除了去查档，还得在购房合同中明确各种违约责任，比如房子价格、权属、解除抵押过程中可能出现的违约问题、违约责任等，最好都落实到合同中去，一旦出现问题，还能有维权的依据，不至于有口无凭。

3、做好房屋产权预告登记

还有一种防止卖家一房二卖的方法，叫做预告登记，所谓的预告登记，指的是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。说白了，就是提前向房管部门做好产权登记备案，把房子“锁定”，防止被一房二卖。

预告登记依据的是《物权法》第二十条的规定：“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。意思就是预告登记后，卖方不能不经过卖房人的同意就随意处置房产，包括将房子卖给别人、做抵押等，即使是已经跟第三方签了抵押合同，合同也无效。

预告登记的有效期为三个月，在这三个月内要完成房屋过户，否则预告登记就失去法律效力了。不过，目前还没有法律明确预告登记的限制次数，所以，如果实在来不及过户，可以重新申请预告登记。

说完买房人的应对措施，还得说说卖方需要考虑的问题，房子贷款没还清，卖家需要先还清房贷才能卖房子，主要方式有以下几种：

1、用买家的首付或全款还清贷款

如果买家付的首付足以支付剩余贷款、或者直接支付全款，房主可以向贷款银行申请提前还款，解除房子的抵押，这种是最省事的方法。如果买家经济能力有限，需要筹集首付款，同时，随着信贷政策的收紧，还得考虑银行放款慢的问题，如果房主着急卖房子的话，资金和放款时间，是买卖双方都要面对的问题，这点需要注意。

2、房贷转按揭

这种方法的意思是，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限，将房子剩余贷款转移给买家，前提是需要获得贷款银行的同意，另外，买家有可能会向其他银行申请贷款，涉及了跨行转按揭，未必所有银行都能办理，所以，这种方式有一定的局限性。

3、房主筹钱还清房贷

最后这种方式，是在上面两种方式都行不通的情况下，不得已的选择，对房主的影响是，短期内还款的经济压力会变大，如果是改善换房的话，这样未必行得通。

总之，市面上很多房子的贷款都没还清，买卖双方需要就还清贷款、解除抵押达成一致意见，建议利用好中介、银行的居间作用，不要把钱打到任何个人账户，而是打到第三方资金监管账户，防止出现资金被滥用的问题。现如今，拥有一张属于自己的房产证，被人称为人生已经成功了一半。当然人生总是再给我们开玩笑，时不时的总是让你有点下“下坡”让我们缺少应急的资金。当然这只不过是给我们在成功的路上一些坎坷，不必担心，这样只会让你更快的来适应这个社会而已。


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房产抵押贷款流程



1、选贷款机构



办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。



2、写申请交材料



选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。



1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证（单身狗自备单身证明）；



2、个人收入证明；



3、贷款用途证明或声明；



4、抵押房产权属证明；



5、贷款机构要求的其他文件或资料。



3、初步审核



这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求



4、评估



一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。



5、审批贷款签合同



贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。



合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。



6、办理抵押登记



抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：



1、申请人身份证明、婚姻状况证明；



2、房屋登记申请书；



3、房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；



4、国有土地使用证；



5、抵押合同和主债权合同；



6、其他必要材料。



7、购买保险



部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。



8、放款



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房产抵押贷款3大误区



1、抵押的房子不是自己的



有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，哪天真还不上贷款，车易贷将会没收来冲抵贷款。



其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。



2、只能抵押自己的房子



大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。



3、上市交易的房产都能抵押



金融机构对房产能够用于抵