房产抵押银行贷款还款?我拿房产证找银行抵押贷款,能用住房公积金还贷吗?

房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。

要提前还房产抵押贷款，最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。

另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来，比提前还房产抵押贷款更为划算。根据有关规定，房贷未还清的房产都是不能用于抵押贷款的，其原因在于，借贷人在申请房产贷款时，银行为了降低贷款风险，都是要求借贷人在未还清贷款前需要将该房产抵押给银行，等到借贷人贷款还清后，才能拿回房产一切权，为此，刘先生是不能将正在还贷的房产抵押贷款。
不过，若借贷人还款能力较强、有稳定的工作和收入、并且个人信用良好，那么也是能申请个人信用贷款的，贷款额度通常在借贷人月收入的10倍左右。
一般来说，只要借贷人还款能力较强，个人资质较好，尽管背负了贷款，也是很有可能再次申请贷款的，退一万步说，若借贷人个人信用糟糕，不能申请银行贷款，但也是能向当地民间贷款公司办理贷款的，和银行相比，贷款公司门槛较低，只要借贷人手续齐全，基本都是能获得贷款的。
不过，借款人通过贷款公司办理房产抵押贷款，还需要提前了解相关的贷款费用，因为与银行相比，贷款公司的贷款费用要稍高一些，提前做好还款计划，还是非常有必要的。不能，住房公积金不能用来还抵押贷款等消费贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

之所以不能用于消费贷款，住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。

一、住房公积金贷款申请

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

二、缴存人存在以下情形之一，管理中心将不受理其贷款申请：

1、单位连续欠缴住房公积金三个月（含）以上；

2、上次购房提取时间距本次申请贷款时间间隔少于12个月；
公积金贷款买房

随着社会的发展进步，现在结婚必备的一个条件那就是房子，而许多家庭都是靠夫妻共同贷款买房的。现在夫妻双方使用公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。使用公积金，较低的贷款利率，平均每个月下来也是一笔不小的数字那么，但是小伙伴知道在使用夫妻双方公积金贷款买房时有什么注意事项吗?





一、夫妻使用公积金共同贷款的最高额度是多少?

答：根据公积金管理的最新条例规定，夫妻双方共同贷款能够贷款的最高额度是借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元买房贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。

二、夫妻共同贷款买房准备材料有那些?

1、身份证(必须2代需正反两面)

2、户口本：最前页、索引页、个人单页

3、收入证明：银行提供，需要在上边盖单位章

4、买房合同

5、结婚证：拿一个就可以

6、首付款收据

注意：1，2，5，6全部要复印件一般一式三份。如有可能，建议多带一份备用!

三、夫妻共同贷款买房流程中的几个注意事项!

1、小伙伴们在买房时一定要夫妻双方亲自到场才行，并且在买房过程中如果涉及到诸多签约过程，像那些签订买卖合这些步骤是需要夫妻双方同时到场的。如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、而且除了签订房产买卖合同之外，在进行申请房贷、办理过户手续时，也需要夫妻双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。1、申请住房公积金贷款需要什么条件？

答：申请住房公积金贷款必须同时具备基本条件：


（1）年满18岁具有完全民事行为能力的自然人；

（2）正常缴存住房公积金（单位连续欠缴不超过六个月），且自本人申请之日起，本人及所在单位按时足额缴存六个月以上；

（3）具有3年以内购买自住住房的合同（房管局备案）；

（4）购房首付款符合规定比例（首次购房为20%以上，二次购房为20%以上）；

（5）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（6）同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保；

（7）市住房公积金管理中心规定的其他条件。

2、住房公积金的贷款方式有哪些？

答：住房公积金贷款有：保证贷款、房产抵押贷款。

3、公积金贷款额度如何确定？

答：首先贷款金额不能超过单笔贷款金额的最高额度。聊城市住房公积金贷款的最高额度是50万元。

其次贷款最高额度不能超过购房价值的80%。计算最高可贷款额度的公式是：可贷款额度=借款人家庭年工资收入（借款申请人及配偶住房公积金个人缴存额之和/实际缴存比例*12）*60%*贷款期限（最长可贷年限）。

4、贷款利率是多少？

答：公积金贷款的年利率按国家法定利率执行。

5、住房公积金贷款利率打7折吗？

答：不打折。

6、我现在有公积金贷款如果利率调整，住房公积金贷款利率也调整吗？

答：按照中国人民银行规定，如遇利率调整，期限一年的贷款利率不变。一年以上的贷款从次年一月一日起开始执行新的利率。

7、借款人贷款逾期了怎么办？

答：（1）借款人未按贷款合同规定按月偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行有关规定。

（2）当发生借款合同约定处理抵押物或质押物的情况时，贷款银行除就逾期部分计收逾期利息外，有权依照合同和法律程序处置抵押（质）物或要求担保人承担连带保证责任。

（3）公积金管理部门可直接将借款人夫妻及共同偿还人、担保人的住房公积金转入借款人的贷款帐户用于冲还贷款。

8、公积金贷款的购房手续有什么要求？

答：购房手续包括首付款单据及购房合同。贷款办法规定：首次购房首付款不得低于总房款的20％，二次购房首付款不得低于总房款的20％，购房合同必须是经房管局备案的正式合同。

9、住房公积金是否可用于缴纳房款的首付？

答：不可以。

10、借款人结婚证丢失且户口本无法显示婚姻关系，是否可以开婚姻证明？

答：可以，可由单位或当地民政部门开婚姻关系证明。

11、身份证丢失是否可在公安部门开取户籍证明？

答：可以。

12、请问住房公积金贷款与银行贷款有什么区别？

答：（1）贷款管理主体不同。住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款管理主体是各家银行。

（2）贷款对象不同。商业性住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人；公积金贷款对象是除具备商业性贷款所有要求外，还必须是正常缴交公积金的在职职工。

（3）贷款资金来源不同。商业性住房贷款资金是各商业银行的自营资金（即吸收的居民或单位存款），而住房公积金资金来源是职工个人及所在单位交存的住房公积金。

（4）贷款利率不同：住房公积金贷款利率要比商业性住房贷款利率低。

13、什么是保证贷款？

答：保证贷款就是借款人具备住房公积金贷款资格后，借款人在本人住房公积金缴纳区域内找正常缴存住房公积金的职工做担保的一种个人住房公积金贷款方式。

14、保证贷款的最高额度及年限是多少？

答：贷款额度最高50万元，最长期限为15年。

15、保证贷款需找多少担保人？

答：保证贷款的担保不按人数计算，按担保公积金金额计算。首先贷款人及担保人的公积金存储余额之和要不低于贷款额度的20%，在此基础上至少再追加一个行政事业单位的正常缴交公积金的在职职工担保或追加担保公司全程担保。

16、申请保证贷款需提供那些材料？

答：1、申请人夫妻双方的身份证原件及复印件；

2、证明申请人夫妻婚姻关系的户口本或结婚证原件及复印件；

3、符合规定的购房合同的原件及复印件

4、房款20%以上的购房首付款单据的原件及复印件；

5、担保人的身份证原件及复印件。

17、房产抵押的最高贷款额度及年限是多少？

答：最高50万元，最长25年

18、什么是房产抵押贷款？

答：就是借款人具备公积金贷款资格后，借款人提供有房产证的楼房做抵押的一种个人住房公积金贷款方式，抵押的房子可以是借款人的，也可以是借其他人的，若借款人出现违约或恶意欠款时，处置抵押的房产来偿还贷款。