二套房税是多少?第二套房交易时需要交哪些税，卖第二套房交多少税

根据财税[2016]23号文的规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。买第二套房是新房税费需要交的税种为：
契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。一、买房人应缴纳税费：
　　1、契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;
　　2、印花税：房款的0.05%
　　3、交易费：3元/平方米
　　4、测绘费：1.36元/平方米
　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、卖房人应缴纳税费：
　　1、印花税：房款的0.05%
　　2、交易费：3元/平方米
　　3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
　　4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。关于买卖二手房很多人存在关于税费的计算法则，小编为大家整理一下，什么样的房子该交多少税。

二手房大大小小的税加一起有十多种。

其中比较大的税主要是三个：契税、个税、增值税。

根据购买房屋的情况不同，买房者需缴纳的费用也不一样。





一

契税

契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。

契税缴税标准：

所购房屋满两年

首套购房

90平米(含)以下：核税价×1%

90平米以上：核税价×1.5%

二套购房

90平米(含)以下：核税价×1%

90平米以上：核税价×2%

所购房屋不满两年

首套购房

90平米(含)以下：核税价/(1+5%)×1%

90平米以上：核税价/(1+5%)×1.5%

二套购房

90平米(含)以下：核税价/(1+5%)×1%

90平米以上：核税价/(1+5%)×2%

契税由买家承担，过户当天交给房管局。

提示：

1、计税价格个地区的规定有所不同，但大数以网签价为准。

2、被北上广深购两套房，契税是不被享受优惠政策，按3%税率征收。

（契税税率表）



二

增值税及附加

如果你购买的房子房产证未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准：

增值税及附加

房屋产权满两年：免征

房屋产权不满两年：核税价÷(1+5%)×5.6%

房子已经满2年，普通住宅免征。

差额=核税价-上一手购买价。

按规定，这些税费应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

三

个税

如果你购买的房子满五年且是房东名下唯一住宅的话，个税免征。（就是常说的：满五唯一）换句话说，购买满五年唯一的住宅要交的税最少。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：

个税

（1）个人转让自用5年以上（含5年）的住房

（2）个人转让的住房为家庭唯一生活用房

同时达到以上2个条件，免征个人所得税

如有一个条件不满足，均可选以下2种计税方式，缴纳个人所得税：

1、可选全额（核税价×1%）

2、可选差额（计税价格-原值-相关税费-合理费用）×20%

购二手房选择什么方案最省钱？

针对每个人购房条件的不同，需要交纳的税费也有所不同。
举例计算：购第一套房，80平米面积，200万元网签价格，需交多少税费？



从上图表格明显看出拥有满五唯一条件的购房者可以是最省钱的！



知识点

何为“满五”和“唯一”？

“满五”：购房者拥有房屋的时间≥5年。

日期从哪天开始计算？

1、商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；

2、已购公房有三个标准：
25日，山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。

具体来看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员（范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。

“首套房的认定现在是县（市、区）为单位了，原来是在全市范围内查询。”济南市地税局住房交易办税服务大厅工作人员说，在济南，不管在历下区有多少套房产，但是如果在槐荫区是第一次买房，契税缴纳时就按首套来交。举个例子来看，市民王先生，在济南有两套房产，一套在历下区，一套在市中区，按照原来的政策，市中区的房子是按照二套房的缴税政策来交，按照新的住房认定标准，契税缴纳就是按首套房来交。

此外，该人士说，住房情况信息查询证明的有效期改成了5天，原来是30天。

新政实施后，购房者能省多少钱呢？举个例子，张女士在历下有1套房子，刚刚在市中区买了一套100平米总价100万的房子，按照原来的政策，需要缴纳2万元契税，政策调整后，缴纳契税1.5万元，可以省5000元税款。如果是在市中区购买80平米总价100万的房子，原来缴纳契税1万元，现在也是缴纳1万元，税款就没有变化。如果在市中区购买100平米200万的房子，可以省下1万元税款。

据了解，新政2月22日起执行。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。