购买第二套房需要交哪些税?购买二套房需要交哪些费用

购买第二套新房需要交以下税：
1、契税，房总价的3%
2、维修基金，参考当地标准
3、杂七杂八费用百块一、买房人应缴纳税费：
1、契税：非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满2年唯一减免）购买二套房要交的费用：

1、契税

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。

普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。

140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。

2、个人所得税

购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

3、营业税

如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。

纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报，并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。
买新房、二手房都要交的费用
1、契税


注：红标部分为2016年2月22日起实施的新税率。北上广深四个一线城市只享受首套普通住房契税优惠，二套房契税维持3%不变。



2、权属登记费

新房的权属登记费和二手房的产权转移登记费，是办理产权证的费用，为8元/套，各地会有差异。



3、抵押登记费

如果办理银行按揭贷款还需缴纳抵押登记费：80元/户



4、工本印花税

一般为5元/本







仅购买新房要交的费用

1、维修基金

公共设施、公用设备的维修基金，有的城市按建筑面积征收，有的城市按百分比征收，大约为总房价的2%-3%左右。



2、面积补差费

如果购买的是期房，在实际收房时，实测面积会与合同面积有误差。如果超出了，需要按照房价来补偿相应的房款，一般3%以内的需要补交房款，超出3%的部分不要。如果实测面积比合同面积小，开发商也得退回部分房款，如果面积缩水超过3%，则购房者有权要求退房。



3、物业管理费

以房屋交房验收合格之日起计算，业主需缴纳半年到一年的物业管理费，这个费用各地不等，具体以小区物业服务标准来确定。



4、其他费用

在交房后，一般还有一些零碎的费用需要缴纳，如水电周转金、煤气开通费、有线电视/宽频入户费、供暖费等等。依据各地标准缴纳。







仅购买二手房要交的费用


1、增值税

营改增已于2016年5月1日正式实施，二手房交易增值税税率定为5%



北上广深营改增政策一览





其他城市营改增政策一览



注：营改增税率看起来似乎没有变化，均为5%。其实，增值税的销售额和营业税中征收额不同，它是要剔除征收的税费的，所以计算公式如下：

应纳税额=销售额×征收率

销售额=含税销售额÷（1+征收率）





举个例子，一套售价200万元（含税、购买不足2年）的房子增值税应纳税额为：

【200÷（1+5%）】×5%=9.52万



2、个人所得税


3、土地出让金

总房款的1%，只有购公有住房或房改房才需交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买房不再需要交。



4、交易手续费

交易手续费买卖双方都要交，且数额相等：面积（平方米）×3



补充说明：
二手房交易买卖双方承担费用一览


注：以上费用比例仅供参考，实际交易中，多数费用为买房承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

（数据整理自网络，仅供参考税费各个城市和地区略有不同，本文内容有所删减）日前，长沙市政府发布了房地产限购限贷调控政策，长沙住房公积金管理中心、湖南省直单位住房公积金管理中心也先后发布了公积金贷款新政。应网友要求，微信公号“长沙二手房交易”特意梳理最新的二手房交易过程中的首付比例和交易税费等问题。



与新房相比，二手房具有很多的优点，比如买了就可以住，不用自己装修；房屋质量问题看得见；小区环境和周边配套都是现成的。在置业的时候，很多人不选择新房，而是选择购买二手房。



那么，目前在长沙购买二手房，需要缴纳哪些费用呢？要准备哪些钱呢？



一、买房首付






按照政策的规定，首套房、二套房的首付比例如上图。但二手房需要银行评估，并不能简单的以房屋的总价乘以相应的首付比例，来计算首付款。



如若个人购买首套房，该二手房房屋总价为80万，银行的评估价为70万，其首付比例不是参照80万乘以最低首付比20%来计算的。二手房的首付款多少，取决于银行可以贷款给你的额度。



二手房买房首付=房屋总价-评估价*（1-最低首付比例），首套房的最高可贷款额度为80%，即70万乘以80%，为56万；房屋总价80万减去可贷款额56万，为24万，这个24万即为个人需要准备的首付款。