商业贷款贷多少?公积金贷款和商业贷款差多少

欢迎申请招行贷款，如在招行申请个人贷款，申请当地需要有招商银行，贷款品种的申请要求及条件均有差异，烦请您提供贷款用途，我们进一步帮您核实是否有适合您的贷款。个人商业贷款,如果是购房的话，你最多可以贷总房款的80%不是购房的话，贷款要看你在银行的信誉和你的个人资产，也就是你的实体越大和银行关系越好，可以贷的款就越多。我帮你算算：假设贷款期限为10年。
1.商贷:
总贷款额：155000元；
总还利息：56672.73
贷款期限：120个月（10年)
贷款利率：6.55%
月还款额：1763.94元
总还款额：211672.73元
1.公积金贷:
总贷款额：155000元；
总还利息：37767.44元
贷款期限：120个月（10年)
贷款利率：6.55%
月还款额：1606.4元
总还款额：192767.44元
因此每月还款差：1763.94-1606.4=157.54元近年来房价狂飙不止的，让无数购房者都在为房价上涨的速度而担颤。话说近日在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，最终以745万成交，保宝君看完差点晕倒，这尼玛房价是要逆天了......



面对居高不下的房价，史上最严的限购政策，贷款买房无疑是当下多数人的首先。目前国内贷款买房比较主流的方法有两种，即公积金贷款和商业贷款，so这两者买房有多少差距呢?



贷款额度



一、公积金贷款：首套和二套个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。






二、商业贷款：没有明确上限，但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入，通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。



贷款期限



住房公积金个人贷款期限为1-30年，最长期限可以计算到70周岁(组合贷款可计算到65岁)，同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。



一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活。可以是等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，刚开始还的钱中大部分是利息;等额本金就是刚开始还款金额高，每个月所还的本金是一样的，利息部分会逐渐递减，开始压力很大。



贷款资格



在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。其中，住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：






一、若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态(政策性住房定义详见问题5)。



二、若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。



三、若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。



商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放(有合法稳定收入、有效身份证明)。



房屋类型不同



住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的;公积金和商业贷款到底利息差多少？



很多楼盘都不支持公积金贷款了，销售在推销的时候都会说纯商贷可以有一定的优惠，优惠下来和公积金贷款是差不多的，很多人都信以为然，我跟他说差很多，他还不信，还说到时候提前几年还款了，说不定还是商贷赚，所以我决定为他算这笔账，屌丝伤不起啊。

公积金上限是60万，我们就来比比这60万的利息差，商贷就按9折利率算。现在很多房产的广告贴比的都是整整20年，或者30年的利息差，我觉得这个没有意义，至少我觉得我自己肯定会提前还掉一部分贷款的。

我们按20年的等额本息算来看，公积金的利息是29万，商贷的利息是44.4万，相差15.4万。很多会说，不用20年，10年差不多就可以还完了，利息差最多7,8万。一般开发商商贷可以便宜2.3万，其实差不多。那真是的情况是不是这样的呢？
如果按等额本金还法利息是最低了，然后开始几个月月供很高。假设我们承受的起，假如你是高富帅公积金第一年平均每个月月供大约是6230，还的利息是2900左右，本金是固定的3333。商贷第一年平均每个月还的月供是7160，利息是3830左右，本金也是固定的3333.那么第一年的利息差1万1左右。（公式不罗列哈）之后每年的利息差缩小6000左右，那么前面10年的2者的利息差是8万3左右（等差数列，很好算的哈），20年的总利息差是11万强，那么其实前10年的利息差就有8万3，后面10年的利息差只有3万多。（这个结果我自己都很吃惊）。

很多楼盘商贷便宜2万，还号称说和公积金贷款差不多的，实际上我们可以看到，就算你提前10年还款，2者的差距还是8万3-2万=6万3。。。算上10年的平均通胀，也是不小的差距了，自己买房的时候要考虑清楚实际的差价，不要一笔糊涂账，销售说差不多的就是差不多的。

有人说比10年期的等额本金利息就少多了，确实是，但是每月还款太高了，屌丝伤不起，贷10年和贷20年提前10年还，生活质量还是有区别的。除非你是高富帅，再说了高富帅谁贷款买房啊？