商业贷款都需要什么手续?银行办商业住房贷款需要什么手续？

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。个人商业贷款，也就是购房贷款，需要资料如下：
贷款人的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（法人提供印业执照）、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料。
　商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先，贷款条件，主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形，比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;3、贷款用途，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款仅限于购买普通住宅，但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款;4、贷款额度，各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限，此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄，且最长不超过30年。
　　商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作，结合国家规定，一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤：
　　1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;
　　2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件，则发放贷款;如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款;
　　3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行;
　　4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记;
　　5、贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;
　　6、划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。民生8331890咱们吕梁的一拨就灵，来看看热心的市民向我们反映了哪些问题。



一.市民周先生给我们8331890来电反映说，他在国企工作，去年因为买房进行了商业贷款，想知道如今能否转公积金贷款？就周先生反映的问题我们电话咨询了市住房公积金管理中心的工作人员。



电话录音：市住房公积金管理中心工作人员

商转公是，吕梁这边9月30号之前在商业银行办理的住房贷款，就可以申请商业转公积金贷款，但是目前因为我们在跟四大银行签订商业转公协议当中，我们签完协议之后就可以办了。9月30号之后在银行贷起的就不可以贷了。



周先生，9月30日前在吕梁办理的商业贷款是可以转公积金贷款的，但如今公积金管理中心正在与银行签订协议，协议签订好之后业务就可以正常办理了。



二.市民王女士给我们8331890来电反映说，她如今想买房，想知道如何申请住房公积金贷款，需要准备什么资料？就王女士的问题我们电话咨询了市住房公积金管理中心的工作人员。



电话录音：市住房公积金管理中心工作人员

购买商品房贷款，他比如说在某个开发商付了首付之后，然后剩余款项申请住房公积金贷款是可以的，而且是必须得在吕梁市房产局备案的网签合同才可以，咱现在房产局的这个已经在网络上可以查到了。（那需要什么手续了）需要的手续请到我们住房公积金这边过来申请，我们有表样还要过来领取下。



王女士，具体需要准备的手续您可以去住房公积金管理中心领表时咨询到。



三.市民宋女士给我们8331890打来电话说，她想知道生孩子如果没有参加生育保险的话，医保是否可以报销？就宋女士反映的问题，我们电话咨询了市医保中心的工作人员。



电话录音：市医保中心工作人员

可以，顺产800元，剖腹产2000元吧，今年变成1000元了，1000元和2000元。



宋女士，医保也可以报销一定的生育费用，如今2019年的医保正在缴费当中，您可以选择您所在的社区进行办理。



四.微友“飞飞”给我们微信平台留言反映说，他昨天看到市区南关兴南市场附近丁字路口的红绿灯左转信号灯坏了，希望有关工作人员能够修理一下。就这位微友反映的问题我们今天也咨询了离石区公安局交警大队科技指挥中心的工作人员。



电话录音：离石区公安局交警大队科技指挥中心工作人员

我们的人到了南关了，灯都正常着了，他不是说缺一个左转灯，我看了三个方向都有了。不知道他当时是看到什么个情况。一般情况，所有的路口我们都要巡检两次了，除了市民特殊打电话来的，我们要到现场去，正常例行检查要一天巡检两次。（那他之前看到的那个情况？）因为咱们没有当时立即接到通知，咱们就可以去看，现在已经过了那个故障的情况，现在是没有发现。



微友“飞飞”，如今信号灯已经恢复正常，您再遇到类似的情况时可以及时给我们拨打电话，我们会及时与相关部门沟通。我们的热线电话是8331890。



以上就是今天8331890的全部内容，如果您有什么问题可以随时拨打我们的民生8331890进行反映，或是登陆《第一民生》微信平台进行留言。对于晋城这个城市五六千的房价来说，全款买房还真是亚力山大！所以对于多数买房人而言，想要顺顺利利买一套自己心仪的房子，都要选择贷款。

在晋城，贷款可分为公积金贷款和商业贷款两种。事实上，多数的购房者都会选择商业贷款。商业贷款贷款条件有哪些？能贷多少钱？办贷款时需要走哪些流程？这类问题是大部分购房者所关心且必须了解的。

下面，小编就为大家整理关于购房商业贷款的相关干货知识，希望对大家有所帮助。





一、不是想贷就能贷！商业贷款的条件有哪些？



1、贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；



2、贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的30%及以上的首付款；



3、贷款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；







二、想贷多少贷多少？NO!贷款额度这么算！

商业贷款额度是根据您个人信用资质、贷款年限、还款能力、房屋总价等条件而定的。一般来说，首付款为3成，贷款为7成。贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。个人信用度、教育程度、还款能力越高，房子支持的贷款年限越长，贷款额度就越高。（当然各个银行会有细微差别）



三、商业贷款流程是什么？需要准备什么材料？

商业贷款流程：确定贷款银行——申请贷款、提交材料——银行受理和审查——签订贷款合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记



1、确定贷款银行

一般情况下，晋城的各个楼盘都有其合作的贷款银行，这个一般为贷款人的优先选择。



2、申请贷款、提交材料

自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。



商业贷款须提供的材料如下：

（1）身份证明资料：身份证和户口本；

（2）婚姻证明材料：婚姻状况证明；

（3）购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》；

（4）首付款证明。房价30%或以上首付款收据原件；

（5）购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任；

（6）借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡；

（7）开发商的收款帐号1份；

（8）无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。

提示：客户提供的身份证、户口本、结婚证中姓名及身份证号等信息保持一致。



3、银行受理和审查

银行收到如上材料，对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。



审查的主要内容包括：

（1）购房行为的真实性，首付款是否足额存入开立在银行的售房专用账户上，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；

（2）房屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;

（3）借款人偿还贷款本息的能力，借款年限加借款人的年龄是否超限;

（4）抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。