商业贷款可以提前部分还款吗?商业贷款想提前还一部分

首先你想提前还一部份的话，必须先向银行提出申请，银行同意了后，才可以还这部份本金，你递交申请上去后，通常要一个月左右的时间，银行才会审批OK。而提前还一部份钱，这部份钱最少必须是多少，在你的贷款合同里都写的一清二楚的。你把你的贷款合同找出来，仔细看一下有关提前还款的说明……1、提前还款应在贷款实际发放一年以后提出，否则银行有权拒绝，如经银行同意的，需要支付违约金；
2、一年以后可以提前还款，应提前预约，还款额不少于6个月的月还款额，是否收取补赏金，由审批者确定；
3、如贷款合同上规定有提前还款次数限制的，按合同执行。
4、如合同上没有限制提前还款次数的，你有钱就可以提前还款，建议1年提前还款1次，分5次来还。办理房贷提前还款，在贷款有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。网上提问:房贷提前还款可以申请缩短贷款年限吗?这是买房贷款提前还款中常见的问题。

首先,我们来了解下购房贷款的几种模式。

购房贷款的几种模式

目前购房贷款有三种方式:商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款,其还款方式都只有两种:等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。

等额本息还款:把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

光看这样的定义是不是觉得有点难懂?我们就来个具体的案例比较一下吧~~(由于组合型贷款的程序和情况相对复杂,这里就先不详述了,重点比较商业贷款和公积金贷款。)

假设一套房子的价格是200万,现在需要贷款120万,贷款期限为30年。我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。

首先是商业贷款的两种还款方式:

1)商业贷款,还款方式采用等额本息:如下图所示这种还款方式30年下来,贷款利息达到1092739.43元,约为109.3万元。

2)商业贷款,还款方式采用等额本金:如下图所示,这种还款方式30年下来,贷款的利息为884450元,接近88.5万元。

下面我们再来看看,在用公积金贷款的情况下,两种还款方式的差别:

1)公积金贷款,还款方式为等额本息:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为680091.3元,约为68万元;

2)公积金贷款,还款方式为等额本金:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为586625元,约为58.7万元。

经过4次计算可以看出,贷款利息最高的是商业贷款,采用等额本息还款方式,30年产生的贷款利息为109.3万元;利息最低的是公积金贷款,采用等额本金还款方式,30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差了50.6万元!

所以我们可以得出如下3个结论:

1)公积金贷款比商业贷款便宜,因为公积金贷款的利率低;

2)等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算;

3)采用等额本金方式还款,购房者的还款负担会逐渐变小。

因此在贷款买房时,如果条件允许,尽量选择使用公积金贷款,采用等额本金的还款方式。但是由于公积金贷款所需周期长,手续繁琐,而且每个城市公积金贷款额度不同,所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式,在购房之后,再把公积金取出来还房贷。

另外,银行在放贷给购房者的时候,并不会主动告诉购房者哪种还款方式更为省钱,银行一般默认是让购房者采用等额本息的还款方式。按照上面的计算,在商业贷款的情况下,等额本金还款是更划算的,等额本息产生的利息要比等额本金产生的利息高出近21万元。有些银行在放贷的时候,还会根据情况对贷款利率进行有条件的打折**,所以在贷款买房时一定要向银行咨询清楚。要不然自己会给银行多打几年工!

提前还款的两种还款方式

我们知道,房贷提前部分还款有两种还款方式,一种是缩短还款期限,月还款额不变,二是减少还款额,还款时间不变,缩短还款时间相对更能节省利息。一夜之间

商铺店招全被写上办证广告



市民阮先生拨打本报呼叫中心2395666反映称：

一夜之间，游仙区治平路很多商铺都被人用马克笔写上了“野广告”，内容为“办证”和手机号码，黑色的字体又大又醒目，非常难清除，商家对此非常气愤。接到线索后，记者第一时间进行了采访。



记者采访：

24日上午，记者来到阮先生的诊所门口看到，诊所顶部的招牌两边，写着两个以150开头的和157开头的电话号码，后面还写着“办正（证）”，黑色的字体格外醒目。







随后，记者沿着治平路往绵山路方向行走，发现治平路的商家凡是用彩布做招牌的，都遭到了“野广告”的破坏。记者连续拨打了好几个“野广告”上的电话，全部都称可以办证。



目前，商家已报警，24日下午，记者从游仙公安分局了解到，目前涪江派出所对此案已展开了调查，并将根据后期调查结果来处理。



02

如何办理住房公积金还款手续



市民李先生咨询：

前段时间申请了住房公积金贷款，短信通知我，申请的贷款金额32万元已经审批完成，贷款25年，感觉办理还是非常快速高效的。贷款手续办理完成，现在最关心的就是还款问题。


回复：

按照规定，借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。



借款期限在一年（含）以内的，借款到期一次性还本付息，利随本清；借款期限在一年以上的，借款人应从贷款发放之日的次月起，按月分期归还贷款本息。借款人可自行选择等额本息还款方式或等额本金还款方式，并在借款合同中约定。



公积金贷款还支持提前还款。提前还款分为提前偿还全部贷款和部分贷款两种方式。借款人在正常还款满6个月后，可以申请提前偿还贷款本金，提前部分还款，最少还款金额不得低于人民币壹万元，不限制提前还款申请次数。提前还款无违约金。



03

已办理商业住房贷款能转为住房公积金贷款吗



市民咨询：

申请住房公积金贷款买房好处很多，那么，已办理商业住房贷款的能转为住房公积金贷款吗？



回复：

按照规定，凡我市住房公积金缴存职工，在我市行政区域内购买普通自住住房时办理了商业银行购房贷款，符合公积金贷款基本条件的，可以申请商贷转公积金贷款。



商贷借款人需自筹资金结清商贷、撤销房屋抵押权，在结清商贷一年以内可申请公积金贷款；商贷转公积金贷款最高贷款额度除满足公积金贷款额度规定外，不能超过商贷最后一次还款本金。



假如之前你办的是商业住房贷款，现在需要转成公积金贷款，办理的前提是，你必须先取得该套住房的不动产登记证，然后自筹资金将该笔贷款结清，才能向住房公积金申请贷款。假如你的商业贷款还剩十万本金没有还，最后一次性提前还款结清商业贷款，那么你住房公积金贷款最高申请额度就不能超过十万元。