什么是首套房？买首套住房要交哪些税呢分别是多少

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。根据购买的首套房是一手房缴纳的税费如下：

主要是契税，根据面积大小如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、交易费3/平方,买方;

5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；

。。买房不是交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，名目繁多的税费让众多购房者犯了迷糊，下面就和大家一起分享下买房应缴的各项税费和相应的征收标准，我是雷锋，不谢不谢！


买新房要交哪些税？



1契税




。。90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。



。。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。



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2印花税




。。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。





3银行按揭费用




。。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别：

a.抵押登记费：80元/户



b.权证印花税：5元/户



c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)





4维修基金




。。购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%



b.含电梯：总房款×3%



c.部分试点楼盘按50~60元/㎡收取



。。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。





5物业管理费




。。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。



。。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。





6权属登记费




。。80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。





7交易手续费




。。住宅：建筑面积X3元/㎡；非住宅：建筑面积X11元/㎡。首套房需要交多少税，还要分是一手房和二手房

1、如果你购买的是首套一手房那么你应该缴纳以下税费：

契税：不超过90平米的为1%，超过90平米的为1.5%；

房屋交易手续费：每平米6元；

房屋产权登记费：80元/个；

房屋评估费：0.05%；

印花税：0.05%；

公共维修基金：2%；

印花税贴花：5元/本





2、如果你购买的是首套二手房那么你应该缴纳以下税费：

契税：不超过90平米的为1%，超过90平米的为2%；

增值税：房款的5%；

城市维护建设税：增值税的7%（按市内税率，如果是镇区的5%，这个要房屋处的位置）

教育费附加：增值税的3%；

地方教育费附加：增值税的2%；

个人所得税：房款的1%或交易差价的20%；满2年唯一免征；

房屋交易手续费：每平米6元；

房屋产权登记费：80元/个；

房屋评估费：0.05%；

印花税：0.05%；

公共维修基金：2%；

印花税贴花：5元/本

按个人所得税为1%计算的





个人所得税：交易差价的20%计算的；假设第一次交易房款为60万，那么差价为40万。